交通条件

　　中央恋城位于南开区南马路南门外大街，毗邻1928，也属于老城厢一带，居老城厢4号地。

　　老城厢以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，总占地面积94公顷。4号地中央恋城位于天津市城市中心区南城街以南，南马路以北，城厢中路以西。

　　项目的主要交通干线为南城街和南马路，旁边的五金城马上要迁走。不过水牛踩盘到现场发现，这两条路都十分热闹，交通上恐怕会在高峰时有阻塞的说。

  售楼员素质

　　售楼员的素质怎说呢？和它的售楼处一样，有点乡土气。如果说中央恋城所标榜的是中产阶层的话，这个售楼处和售楼员有点乡村结合部的意思。

　　多少以高档自称的楼盘，售楼处有些土，售楼小姐看起来也很乡村。态度还是可以的，有问有答的，也算详细的介绍了楼盘，但总有些有气无力，没精神的样子。不知道和盘子好卖与否有关。

  项目周边环境

　　中央恋城总建筑面积约为16.59万平方米。项目没有公建，有些楼坐一二层设底商，所以说也许会造成一定的环境干扰和生活的不便。

　　项目周边的配套还是比较齐备的，包括教育资源：中营小学、南开第二中学、31中学等学校环绕；综合商场包括新安购物广场、家乐福超市、远东百货、滨江道金街商圈、铜锣湾广场、鼓楼休闲街；另有1928餐饮街、加宜家居、远近闻名的食品街、铜锣湾、鼓楼以及古文化街等等娱乐餐饮设施，文化氛围浓重。

  产品评价

　　中央恋城有一个硬伤：就是它的用地是公建用地，只有50年的产权。基于这个出生时带着的硬伤，很多人不能接受它的价格太高，现场询问，售楼小姐表示到现在价位还是没有定下来，也就是价格还没有公之于众，经水牛再三询问，售楼小姐只是说预计8000元左右。

  户型特色

　　说一下户型，不得不说。

　　中央恋城项目户型面积在80-120平米。主力户型以两室户型为主，面积在80-90平米左右。这样的小户型，总价不高，应该不难卖。

　　但是当水牛要来产品的户型图，发现其户型设计确实有一定的欠缺。

　　以97平米的两室一卫两厅为例。两间卧室平行的隔开，卫生间的位置与卧室的位置相隔甚远，同样的问题也发生在98.5平米的两室中，令人匪夷所思。而且，水牛观察了每一种户型，没有看到是明卫的户型，所有户型都不是明卫，可能是受户型大小和朝向的控制。

　　其他，卧室的采光还是有注意的，厅带飘窗，增加了产品的通透度。