交通条件

　　楼盘位于河北区建昌道小红星路，北临新开河，西临月牙河。与北线快速路隔河相望。

　　楼盘向北有新开河阻拦，出行需要绕行陈旧的红星桥或中环线盐砣桥；向西有月牙河阻隔需绕行建昌桥，而建昌桥看起来又那么不堪重负。整个楼盘的出入口都要依赖小红星路，而这条小红星路又是如此狭窄，旁边就是轧三制钢公司型钢一分厂，售楼处对面是个垃圾回收场所，整条道路目前看来无论交通环境都很不堪，将来在交通瓶颈上是个问题。

　　虽然售楼小姐说将来这条路会拓宽修整，但这还需要时间。楼盘周边的公共交通还算好，有多条线路抵达，而楼盘宣传的地铁3、5、6号线，也尚需时间。

　　楼盘外部环境相对较差，虽然建昌道区域近年来在环境、卫生、居住气氛等方面都有较大幅度的提升，但外部环境仍需要较大力度的整理。周边有部分老旧居住区。整体居住感觉对比中环线内区域，有较大差距。给我最直观的印象就是到处都是土，出来水牛变了"土猴儿"

  楼盘概况

　　楼盘占地7万平米，总建18万平米，全部为短板式结构，包括6层、9层、18层、24层，四种高度的26座住宅楼。楼盘采取街区式布局，排列整齐，楼体向西适度倾斜，以满足对通风和采光的要求。楼盘在南侧设计4000平米业主会馆，南北侧设计花园休闲广场，联通南北贯穿社区的景观河道。户型面积为70-180平米，还有一栋平层，一梯一户，空中别墅。

　　楼盘建筑规划注重现代风格，强调时代气息与都市生活感觉，采用铝单板等金属板材装饰外檐，使用高效节能的单反镀膜防辐射low-e玻璃；在材质、设计等方面采用了较多的节能材质与技术，成为天津市2006年绿色节能十大试点项目之一。

　　楼盘地下预留了2万多平米的停车位，在改善地面交通与停车环境方面较有成效。

  楼盘产品及评价

　　楼盘主打"科技""宜居""节能"。

　　材质方面，除外檐铝单板、镀膜防辐射low-e玻璃外，楼盘采用德国进口地温式空调系统，采用分户式设计，杜绝传染，保证市内恒温、恒湿，冬季满足20度以上，夏季满足26度以下，设计相对湿度设计值：为40％－60％。还有置换式新风系统、智能停车管理系统。

　　项目节能号称达到80%-85%，远超出现行国家规定的65%三步节能标准。

　　楼盘采用精装修成品房交工模式，装修标准分5个档次，由购房者自选，不同档次应用材质的品牌各有不同。

  综合看法

　　总的来讲，富水一方在科技、节能上下了很大功夫，记得售楼员在给我介绍楼盘时，首先就是讲了很多的科技含量、节能技术，感觉楼盘的销售人员对自身楼盘的技术十分有信心。顺便说一下售楼员的素质，售楼小姐态度和蔼，对自身楼盘十分熟悉，讲解细致周到，对自己的楼盘也是发自内心的有自信，这样，可以传染给听得一方，让本来对楼盘位置有所顾忌，对所谓科技因素在目前的天津市场不很看好的我也受到了感染。这是应该表扬的。

  关于产品科技节能产品说明

　　挤塑保温板：

　　挤塑保温板，以聚苯乙烯树脂为主要原料，经特殊工艺连续挤出发泡成型的硬质板材。具有独特完美的闭孔蜂窝结构，有抗高压、防潮、不透气、不吸水、耐腐蚀、导热系数低、轻质、使用寿命长等优质性能的环保型材料。

　　地源热泵空调：

　　以大地为热源对建筑进行空气调节的技术。冬季通过热泵将大地中的低位热能提高品位对建筑供暖，夏季通过热泵将建筑内热量转移到地下，对建筑进行降温。

　　际高土壤热泵系统采用垂直埋管形式(埋管深度在地下100米以内，也可利用混凝土桩基埋管)，利用地下浅层土壤温度常年保持在10度~20度左右的特点，通过地下埋管管内的介质循环与土壤进行闭式热交换达到供冷供热目的。夏季通过热泵将建筑内的热量转移到地下，对建筑进行降温；冬季通过热泵将大地中的低位热能提高品位对建筑供暖。同时还可提供卫生热水。

　　常规模式：土壤热泵机组加风机盘管系统

　　高舒适度模式：土壤热泵机组加独立新风式辐射顶板空调系统

　　主要特征如下：

　　瑞典、奥地利先进技术，零部件采用国际一流产品，质量可靠；节能不抽取地下水，环保零污染；无室外机，对建筑外立面无任何影响，是目前倡导的绿色建筑空调系统的典型代表；主机体积小，可设在底层狭小的封闭空间内，检修方便。

　　Low-e中空玻璃：

　　低辐射(Low-E)玻璃低辐射率的玻璃投产于环保节能广泛应用的要求，这种产品是在普通玻璃表面镀上一层或几层金属氧化物或金属膜，从而提高玻璃的热反射性能，也就降低玻璃的热反射率，与普通玻璃相比较能大量减少对长波光的吸收和辐射与普通玻璃相比反射率也低，减少热量损失，减少热量传递，低辐射(Low-E)玻璃进一步深加工(中空、夹胶等多种深加工组合)作用更加明显。

　　Low-E中空玻璃与其它常规中空玻璃相比有如下特点：1、冬日保温：是常规中空玻璃的2倍2、夏日隔热：可以反射热能，同时使建筑拥有极具现代美感的外观3、防止结雾：具有优秀的隔热性能，即使在室内外温差很大的情况下，也可防止发生结雾现象，保持玻璃的通透性。4、高度隔声：良好的隔声性能，优于常规中空玻璃，可达到STC级别的37水平5、高效屏蔽紫外线：可以屏蔽85%-99.5%的紫外线，在极大程度上减小强紫外线直射带来各种危害。对植物有保护作用：在有效遮挡致使植物枯萎的阳光成分同时还允许促进植物生长的可见光入室。广泛用于宾馆、酒店、写字楼、商场、车站、机场、体育馆等现代化建筑的幕墙。

　　断桥铝说明：

　　1.保温性好：铝塑复合型材中的塑料导热系数低，隔热效果比铝材优1250倍，加上有良好的气密性，在寒冷的地区尽管室外零下几十度，室内却是另一个世界。

　　2.隔音性好：其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，隔音30db，符合相关标准。

　　3.耐冲击：由于铝塑复合型材外表面为铝合金，因此它比塑钢窗型材的耐冲击性强大得多。

　　4.气密性好：铝塑复合窗各隙缝处均装多道密封毛条或胶条，气密性为一级，可充分发挥空调交应，并节约50%能源。

　　5.水密性好：门窗设计有防雨水结构，将雨水完全隔绝于室外，水密性符合国家相关标准。

　　6.防火性好：铝合金为金属材料，不燃烧。

　　7.防盗性好：铝塑复合窗，配置优良五金配件及高级装饰锁，使盗贼束手无策

　　8.免维护：铝塑复合型材不易受酸碱侵蚀，不会变黄褪色，几乎不必保养。脏污时，可用水加清洗剂擦洗，清洗后洁净如初。

　　9.最佳设计：铝塑复合窗是经过科学设计，采用合理的节能型材，因此得到国家权威部门的认可和好评，可为建筑增光添彩。

　　铝单板介绍：耐腐蚀性表面氟碳喷涂KYNAR500树脂含量高，能有效抵抗酸雨、空气污染及紫外光的侵蚀。无光污染由于氟碳涂层亚光表面(光泽度为35左右)所以漫反射，不会造成污染。自清洁性由于氟碳涂层中KYNAR500特殊的分子结构使其表面灰尘根本不能依附，故有极强的清洁性。高强度所采用的优质防铝强度高，且由于开口处采用焊接工艺，大大提高了铝板的钢度，确保了幕墙的抗风、防震、防雨水渗漏、防空气渗透、防雷、抗冲击效果。

　　PPR给水管：

　　具有卫生、无毒、无锈蚀、不结垢、流阻小，耐温耐压、不渗漏等特点。管材抗压强度高、使用寿命长、柔韧性好，采用热熔连接，PPR管以其优异的性能逐渐成为塑料管材的主流产品。

　　U-PVC排水管：

　　具有足够的强度和刚度，重量轻、耐磨损，优良的耐化学腐蚀性能，有良好的电绝缘性能，流通能力强，不易造成阻塞或结垢。采用承插连接，不会出现管材断裂或渗漏的情况。抗老化的性能好，使用寿命长，环保性好。