交通条件

　　天津公馆坐落于河西区绍兴道，海河中学南侧。项目主要出口为解放南路和绍兴道。

　　项目周边公交路线发达，多条公交都可抵达。同时，项目位于地铁1号、5号线交汇点，目前地铁1号线已经通车，并在小白楼和下瓦房设站。从白楼和下瓦房走到项目也就10分钟左右，所以交通方面不成问题。

  周边配套

　　天津公馆是高端楼盘，是高端楼盘都会有其不能说是出类拔萃，也得是脱颖而出的卖点，而"地点"肯定是个不可忽略的、不可替代的大卖点。

　　天津公馆除去自身的高科技配套元素，其地点的不可复制性就是其最大的卖点。守着小白楼商圈、频临五大道、南京路滨江道，周边从银行到医疗到学校到商用，一应俱全，配套也可以打个95分。

　　据楼盘策划人员介绍说，天津公馆所处解放路，曾于20世纪初作为天津各大银行与金融机构的聚集地，被誉为"东方华尔街"；天津公馆土地前身为百年前的中国近代高等教育发源地"北洋大学堂"，曾培育出马寅初、徐志摩等一大批中国近代史风云人物；1934年，该块土地又成为天津城市历史上第一座官办自来水厂的诞生地。

　　当然，有一点不可忽略的地域优势，就是其频临海河，这条天津人民的母亲河。但凡周边有点水的楼盘都会"顺水推舟"，天津公馆自然不会错过这个宣传点，因此，其自然环境，周边配套都可圈可点，当然也就"水涨船高"了。

  楼盘概况

　　天津公馆总建6万平米的楼盘（典型的小体量楼盘）。目前主体已封顶，开发商天津开发区和合置业有限公司，之前开发过白楼名邸，和天津公馆不远。

　　天津公馆整体由A、B、C三幢建筑组合而成，A座为一幢高100米、共26层的"双子座"形式高层建筑，南北楼分别是9户、14户每层；B、C座为两幢7层洋房建筑。产品形式包括高端服务式公寓、总裁行政公馆、空中别墅、商务会所及少量精品商业与商务办公。

　　楼盘目前均价已达14000元/平方米，主力户型为50-100平米。项目目前还没有开盘，只接受vip内部认购，目前已经第二批内部认购了，难以想象开盘时要达到多少。

　　策划人员介绍，大部分的天津公馆业主都是北京、上海、甚至国外的投资客，自住业主微乎其微。

  产品分析

　　天津公馆外表看来是一座颇具古典风格的建筑，整体端庄大气，其实它也是传说中的ARTDeco风格，关于这种风格我在介绍梧桐公寓时已经介绍过了，这里就不赘述了。

　　天津公馆产品有高端服务式公寓、总裁行政公馆、空中别墅、商务会所及少量精品商业与商务办公。其中，高端服务式公寓，位于A座南塔6层-18层与A座北塔6-26层，50-100平米多种组合精装修空间，为未来在天津CBD大量聚集的高端商务人群与国际"空中飞人"量身定制，收藏与投资二者价值兼具。

　　总裁行政公馆位于B、C两座，共44套，180-200平米主力面积。CBD核心区内罕见的六层欧式洋房建筑，全新的"生意+生活"模式，打造行政级社交礼仪全功能空间，供CBD顶级贵族阶层私享。

　　天津公馆的Penthouse，位于A座19-26层，仅14套，非公开发售，权作象征城市极致巅峰的收藏之用。

　　项目物业公司为第一太平戴维斯，采用英式管家私人服务，除此，更以最具前瞻性的商务生活方式特征作为考量，结合业主的个别私人要求，为未来业主设计出更尖端、更个性化的私人服务体系。

  售楼员素质

　　说售楼员素质，其实我没接触售楼员，只是去之前给楼处打了电话询问如何走，接电话的售楼先生十分热情。到了之后有项目策划人员接待，礼貌周到，只是楼盘保密工作做得实在到位，没有户型图，也不能拍照，因为不能把户型图和照片发到网上，大家只能去楼处了解信息，我在想，那像北京上海甚至是国外的业主都是打打电话就定房的吗？如果只是感兴趣，想要了解户型等产品特色，也要老远亲自来看一下？

　　当然，这是人家高端产品的特色，反正，门口保安、楼处倒水的服务人员、还有售楼员、策划人员都够礼貌，就可以了。