2006年几乎是东丽湖万科城的转折年。从年初开始，各种利好消息就纷至沓来，至今不断。

    利好诸多

    在这个“十一五”规划的开局年，东丽湖万科城被非常完整地划分在滨海新区范围内，成为东丽湖地区唯一隶属于滨海新区内的居住项目。随后，空客落户与东丽湖咫尺之距的天津空港，以其为首的诸多外资及建设项目的引入，将有力带动区域产业发展，提高周边土地价值的含金量，缩短万科城大盘崛起的时间表。

    与此同时，天津的城市战略逐步东移，滨海新区成为中国第三个经济洼地，这对新的经济格局的形成具有举足轻重的作用。京津塘高速2线、城际铁路、快速路、地铁二号线、公交线路等一系列城市基础设施建设，将使东丽湖板块成为市区连接中心城区、滨海新区及北京的重要一环，逐步成为中心城区与滨海新区衔接的城市走廊。

    除此以外，万科城的内在势能也在不断释放。别墅业主入住；银行、便利店、餐厅、家居服饰店先后开业；实验学校、运动公园陆续封顶；天津市青少年科技俱乐部成立；赛艇俱乐部落户；中小户型公寓分批投向市场，受到抢购。

    产品线转型

    时过年中，万科经过慎重思考后宣布：东丽湖万科城项目将在今年由“四季花城产品系列”转向为“城市花园产品系列”，在专业术语上，万科称其为“土地属性变化”。简单解释，就是项目已开始由城郊边远类型，转向为城市类型，并且随着时间的推移和区域的腾飞，未来还将继续转变为城市中心类型。

    万科认为，东丽湖万科城项目在2004―2005年，无论是土地属性还是区域、配套发展，均属于“四季花城产品系列”。特点是距中心城区有一定距离，周边的配套及项目内配套不很完善，起步阶段以旅游度假需求为主，而后过渡到“卧城”概念，即白天在市区工作，夜晚栖息于远郊项目。

    而自2006―2008年，随着周边区域的发展及配套的完善，四季花城将过渡为城市花园的。此时的东丽湖万科城，随着滨海新区特别是空港物流加工区的快速发展，区域价值进一步提升，资金流、人流大量涌入，目标客户区域已经可以基本锁定为泛滨海新区客户，所谓泛滨海新区客户即为工作、生活地点多少均会与滨海的发展产生一定相关性，这个群体最先感知到区域价值提升。因此在这个发展背景前提下，外加项目与该区域有一条方便快捷的主路相连，东丽湖项目逐渐过渡到滨海新区内的城市家园系列。

    2008年以后，万科预计东丽湖产品将发展为金色家园系列。随着造城进度的进一步加快，项目周边及项目内各种配套类型将会进一步完善，工作半径在5―8公里范围内客户将使得项目后期开发产品过渡成为真正意义的金色家园系列，即为“城市新镇”中的金色家园。

    与此同时，万科还在2006年提出了“东丽湖畔地产原始股”的概念，认为随着造城计划的突飞猛进，一个集多种建筑形态，多种商业形式、配套完善的“新城股”将日益增殖。

    新品小贴士（卡通板）――东丽湖万科城瞰景洋房

    产品类型为板式11层小高层，共5栋楼165 套。位于项目二期核心地，西临运动公园，东临湿地景观，毗邻二期商业中心、学校、运动公园。一梯三户，出房率为80％，地板采暖，中水入户。目前可选房型有107平方米二室，110平方米二室，157平方米三室跃层（赠80平方米露台），总价49―88万元不等，定房时间为8月26日。