一、板块环境分析

    东丽湖板块位于天津市东丽区东北部,以东丽湖为中心,为环湖58平方公里的广袤区域。整体分为湖东区与湖西区，湖东区与东丽湖仅一岸之隔是东丽湖功能新区的中心，其总体规划为旅游配套、游乐卖场、商贸会馆、居住度假等4个特色鲜明功能小区。湖西区在建成后将以东丽湖为中心，连接周边，辐射京冀，提供人居、旅游、商务等一系列现代化服务功能区。

1.自然环境分析：

    东丽湖湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。现有一口地热井深度为18米，水温高达97℃，自流出水量45万立方米/小时。东南湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区，基本没有噪声污染。在目前区域商业、商务等配套均不完善的情况下，对良好的生态环境以及如地热温泉等丰富的天然资源优势的充分利用，成为现阶段房地产开发共同特点，也是目前带动板块住宅市场发展的最佳切入点之一。

2.交通环境分析

    东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置，距市中心24公里，距天津机场12.5公里，京津塘高速公路出口10公里，天津港30公里，板块作为产业走廊区域虽具有重要地位，但在现阶段区域自身生活配套并不完善的条件下，距双核心区域中心相对较远的距离，成为板块住宅市场发展的一大抗性。目前板块主要通过金钟河大街延长线、津汉公路与市区相连，依靠茶金路与津滨快速路与滨海新区相连。依靠茶金路与京津塘高速公路通往北京。其中津汉公路(一级干线公路) 为双向8车道；金钟公路(一级公路) 双向4车道，路宽18米。区域内道路包括湖西路、东丽之光大道为二级公路，路宽为18米，所有道路为沥青混凝土路面，路面十分平坦,并且津汉、杨北、金钟、湖西路可形成35公里长的环形公路网。基本建成环湖密集的快速路网，为东丽湖实现“繁东拓西，中心扩容提质”的目标提供了先决条件。可以说东丽湖板块自身以及与京、津、塘的交通网络框架基本成型。未来随着板块内部自身及对外的交通网络的不断启动、修建完善，便捷的交通将极大弥补位置偏远的劣势，为区域房地产市场发展提供有力支撑。

3.板块功能定位及未来规划

    东丽湖板块凭借其得天独厚的地理位置,整体功能定位于温泉旅游度假区和东丽湖科技高教区。东丽区目前虽然不具备科技高教服务业发展基础，但具有科技高教服务业发展的区位优势和土地资源优势，政府已规划建设东丽湖科技高教区，使之成为天津乃至华北地区独具特色的科技高教区。

    东丽湖旅游度假区将向西扩展，目前已经完成规划设计，该规划范围内的规划项目将包括大学城、植物园、高尔夫球场、会展中心、商务中心、野生动物园等项目。在未来，东丽湖旅游度假区将与空港物流、天津滨海国际机场连成一片，成为天津最具活力的新经济区，成为滨海新区连接城市中心区的重要经济功能区。

4.板块经济投资状况

    目前，东丽湖的产业聚合逐步加速，产业集聚的集约化发展催生了生态资源优势不断转化为经济优势。在科学有序的投资建设下，参与区域经济循环，推动产业结构由西向东梯次转移，近而将板块构建和发展成生态型产业经济。随着板块内基础设施逐步完善，并通过一些大型国际赛事的成功举办，东丽湖已受到国内外投资者和旅游者的瞩目。1-6月份完成内资到位额19931万元,完成年计划(28300万元)的70.42%。上半年引进了亿兆、中京、汇祺、大佳、朗钜等规模企业；在建、在谈项目也形成可持续性发展趋势，年内朗钜天域项目开盘、总部假日项目近日开工，同时福光集团项目以及赛车场项目用地等待批复，项目形成很好的梯级发展态势。良好的经济发展势头与基础配套设施的不断完善，对于区域房地产市场的发展提供了巨大的推动作用。