自年初以来，市场上90平米小户型上市量大增，去年宏观调控的效果开始逐渐显露出来。楼市的供给结构逐步发生变化，而这种变化又以大户型供给量减小和小户型供给量增加为主要特征。业内人士认为，这种政策调整更象一把双刃剑，即为普通购房者缓解了购买小户型紧张的供需矛盾，又将导致大户型稀缺时代的来临。

　　记者自上周推出“180”全新户型的海河大道项目现场看到购买活动异常火爆，该项目主推的户型在100平方米至180平方米之间，其中大户型更是倍受瞩目，作为海河畔高档楼盘的典范，其大户型受到众多中高收入阶层的青睐。据售楼处人员介绍，目前本市房地产市场上二次置业和中高端置业者不在少数，他们对住宅的需求单从面积上讲，主要集中在150平方米以上，经过年初的观望，大户型项目的上市乏力使他们认识到未来大户型将是稀缺产品，因此近一段时间定房的客户明显增多。

　　从目前津门楼市所供给的大户型产品来看，越来越多的产品向着“大户型小细节”的方向发展，开发商在产品品质方面大做文章，使得大户型成为居住品质提升最为有效的载体。

　　业内人士认为，随着新政的实施，大房型必将进一步成为开发商“精耕细作”的产品，在户型设计、品质配套等方面都将以高端化为趋势，届时大户型将随着供给结构调整和配套升级，价格进一步上涨，无论从单价还是总价极有可能超出普通置业者的承受能力，成为少部分高收入阶层的专属。而专家则认为，随着自有住房量的不断增加，改善型需求的比重会在未来几年内有所加重，大户型则是承担这部分需求的主要载体，大户型热销几成定局。