新“国六条”和“15细则”出台已经近两个月了。建设部对公众关心的“套型建筑面积”和70%的定义也在前几天明确了。可能是“套型建筑面积”是建设部和有关部门新创的名词吧，让大家一头雾水，对其不明白、不了解，因为此前都没听过这个词啊！这关子卖的够大了，大家都等着啊，巴巴地望着。终于，大家明白了，“套型建筑面积”就是普通百姓耳熟能详的“建筑面积”。可敬啊，官员和专家能把百姓的普通的东西点石成金，从“下里巴人”升华为“阳春白雪”，就是显得与众不同，白里透红！

    进入7月，稳定房价的调控战果频频传来。上半年，广州房价上涨22%，深圳上涨约20%，北京据说是11%。更好玩的是，各中心城市的房屋成交量大幅萎缩！我在6月6日的《“国六条”评析之二》中的两个预言全部应验，但一点情绪都没有。分析其原因，无外乎两方面。一是老百姓对政府充满信心，相信在宏观调控下，房价能稳定。那么，房价有可能降啊，咱的钱可是血汗钱啊，能省就省，于是就等着，等着房屋降价，等着既能买的房又能能省个千而八百的。去年这种情况被有人称之为“观望”。二是开发商相信，其实也是对政府充满信心，宏观调控下，房价必定上涨。于是也等着，等着房价上涨。为什么不等呢，傻呀？以后都90平米以上的户型少了，“奇货可居”，价格不上涨吗？于是，已经开盘放慢销售和推广力度，没开盘的就尽量推迟开盘时间。

    闲扯啦！还是说说为什么目前是房地产投资，甚至投机的最好时机吧。从目的看，投资不外乎想获取资本利得，通俗地说，就是能够“低买高卖”。从目前的房屋供应结构看，90平方米以上的住宅占全部供应量的70%以上，在调控以前，如此的供应结构下，房屋价格还不停上涨。是什么原因推动房屋价格上涨呢？学过经济学的都知道，商品价格是由供给和需求决定的，而影响供给和需求的因素就是影响价格的因素。原来房价的上涨，从需求方面看，有居民收入、旧城改造、外资进入带来的居住要求、投机、银行按揭政策等，这些因素在近几年应该对房价影响不大。从供给方面看，有土地供应、城市规划、开放贷款获得的难以程度、获利水平、建筑材料成本、二手房市场等。（累了，明天继续！）

    从两个月的实际情况看，房价确实上涨了；仔细分析，房价还会上涨。该出手时就出手！同志们，再不动手，后悔莫及！