一、商品房总体销售情况分析

　　2007年4月，全市商品房成交量呈上升走势，价格走势较上月亦有所上涨。本月商品房共成交75万平方米，环比上升了19.1%，同比下降了7.5%。本月成交价格为5543元 /平方米，环比上升了1.8%，同比上升了8.0%。

　　2006年4月--2007年4月成交量及价格走势：

　　如图所示，06年4月以来全市成交量基本保持平稳走势， 06年 6、7月份成交量有所下降，明显可见由于受到宏观政策的影响，但是影响不是很大。春节过后成交量呈上涨走势，本月成交价格也呈上升走势。

　　二、商品房住宅销售情况分析

　　1、商品房住宅成交情况

　　天津市4月份商品房住宅成交67.53平方米，环比上月56.26万平米上升了20.0%,市内六区成交量占比为46.8%，和上月相比有所下降。全市成交额37.13亿元，环比上升了26.0%。市内六区成交额占全市总成交额的62.1%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价5498.1元/平方米，较上月上升了4.9%。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况

　　本月市内六区商品房住宅成交量26.3万平方米，较上月19.5万平米上升了35.2%。销售金额18.32亿元，较上月13.76亿元上升了33.2%，市内六区商品房平均价格6953.7元/平方米，较上月7062.9元/平方米下降了1.5%。

　　市内六区各区域成交量状况：

　　从图表可以看出，市内六区总成交量较去年同期下降了29.7%，与上月相比总成交量呈上升走势。其中，红桥区涨幅最大，涨幅为109%。

　　市内六区各区域成交价格状况：

　　从各区域价格走势看，与去年同期相比除红桥区略有下降，降幅为0.6%以外，其他各区域价格都有不同程度的增长，河北区价格涨幅最大，涨幅为26.9%。与上月相比，河东区涨幅最大，涨幅为8%；红桥区降幅最大，降幅为23%。

　　3、郊县市场本月商品房住宅成交情况

　　本月郊县市场成交量呈下降走势，共成交41.2万平方米，较上月上升了12.0%；均价为4568元/㎡，较上月4273元/㎡上升了6.9%。本月成交额较上月上升了19.7%，共成交18.8亿元。

　　4、重点郊县成交状况

　　本月重点郊县共成交商品住宅2228套，成交量较上月1790套上升了24%。，各区域成交量除塘沽区有所下降，降幅为8%外，其它区域均有所上升，东丽区涨幅最大，共成交435套，较上月涨幅为263%；而与去年同期成交量相比，东丽区涨幅最大，涨幅为663.2%；从走势图可以看出，本月西青区成交量高居榜首，塘沽区紧随其后。

　　从价格上看，与去年同期相比，各区域均为上升走势，涨幅最大为塘沽区，涨幅为45.6%。本月均价最高为西青区5433元/㎡，排在重点郊县首位。

　　本月全市商品房住宅成交量呈上升走势，市区及郊县市场成交量均有所上涨。从价格上看，本月商品房住宅均价呈上升走势，市区均价有所下降，郊县市场的均价有所上涨。