社会各界对“两个一千万”政策解决房价高企充满期待，此项政策的贯彻力度和可操作性将决定其效果。究竟会怎样，我们可以从以下几个方面来分析：
　　
　　首先，在中国整体经济可能过热，未来进一步压缩固定资产投资的背景下，北京市“两个一千万”需要“网开一面”，给予保护性政策，保证投资力度。
　　
　　这两年的调控主要是抑制整体经济的过热表现。值得关注的是今年前两月，消费价格指数CPI增速加快，不仅超过去年全年1.5%的增速，更在2月份达到2.7%，接近央行设定的3%“警戒线”。这些数据表明，总体经济尽管还在正常区间运行，但是过热的风险在不断聚集，控制力度有可能加大。那么在房地产领域压缩投资规模则成为首当其冲的选项。“两个一千万”要成为北京市控制房价和解决低收入人群住房问题的有力武器，就应当把它变成一项“政治任务”来实现。这样“两个一千万”的投资就可以跳出压缩固定资产投资规模的调控圈子，完成任务才有可能性。
　　
　　其次，3年“两个一千万”，平均每年600万平方米的供应规模相对偏小，住房供应主要还得依靠商品住房。在供需平衡所需住房供应量里，限价房仅占10%———15％的比例，而经济适用房定向给拆迁户，还有可能用于满足中央国家机关、企事业单位、北京市党政机关，解决干部住房，作用于市场供应的效用有限。
　　
　　第三，限价房的购买资格、后期转让等都具体政策能否尽快出台，规定是否具有操作性将直接影响其效果。因供应量有限，购买资格尽可能缩小范围。
　　
　　第四，要将限价房和盘活存量土地结合起来，鼓励中小开发商将积压项目转为限价房，尽快加大限价房在住房供应量中所占比例。