5月1日，历时5天的2007年春季天津房地产交易会闭幕。援引相关部门的数据，本次房交会成交各类房屋957套、84056.7平方米、48623万元。其中，商品房成交542套、57357.3平方米、38651万元，成交面积占房屋交易总量的68%，平均价格6739元/平方米；二手房成交278套、18904.6平方米，9972万元，成交面积占房屋交易总量的22%，平均价格5275元/平方米；其余为租赁房屋。房交会期间，天津商品住宅成交量增长显著，据统计，4月28、29两日，天津商品住宅成交量均超过3万平米。与06年秋季房交会相比，本届春交会成交量及总金额均有小幅增长，整体表现也是中规中矩。但黄金周过后数天，天津楼市成交量并未出现大幅上扬，随着消费市场日趋成熟，房交会、五一长假对楼市的促进效应更多是锦上添花，而非立竿见影。

    附图1：5.1-5.10天津中心城区商品住宅成交情况统计

市区楼市表现平淡
    从上图中可知，5月1日至10日，市区楼市格局未变，仍然是南开、河西、河东占据第一梯队，其它三区为第二梯队。虽然本届房交会以市区项目为主，但从实际成交情况来看，还是郊县楼盘大出风头。据统计，5月1日至10日，天津商品住宅成交量16万平米，其中市区成交量为5万平米，占比不到三分之一。而从近期上市的新盘情况来看，则是郊县、市区平分秋色。据了解，近期本市有塞纳国际、俊城浅水湾的荷兰•墅、格调春天三期、假日风景瞰景洋房组团、夏阳•溪韵、万源星城的“龙顺御墅”等项目上市，从产品档次涵盖中高档项目，产品类型则高层、小高、多层、别墅一应俱全。可以预见，今后天津楼市的表现，也主要寄望于这些新生力军。

郊县楼市西青为王
    今年以来，以西青区为代表的环板四区板块表现一直可圈可点，根据5月份上旬的统计数据，西青、塘沽两区以及开发区在表现相对平淡的五一期间，仍然维持了较高的市场成交量。据统计，5月1日至10日，西青区与塘沽区商品住宅成交量分别为2.6和1.4万平米，开发区为1.5万平米，其它区县成交量均低于1万平米。从本月起，开发区成交量将纳入统计范围。从以往情况来看，开发区楼市不仅成交活跃，而且房价水平与天津中心区不相上下。因此，将开发区的数据纳入每日房价体系，有利于我们更清楚地了解滨海楼市的整体状况。

    中原认为，五一期间楼市相对平淡，一个关键原因是节前的房交会提前分流部分需求，总体来看，天津楼市还是保持低位平稳运行。受房地产开发周期影响，年中新盘上市有望增加，届时成交量也会进一步走高。