5月1日至10日，天津商品住宅成交较为平淡。根据以往经验，长假对楼市的促销效应多体现在假期前后数周。本周在市区强力反弹的带动下，天津商品住宅成交量升至18万平米，创下近期以来的一个新高。据统计，本周天津商品住宅成交量为18万平米，环比（为统计方便以见，上周成交量采用5月1日至5月10日数据，以下同）增长13%，成交均价为5761元/平方米，较小周有小降。市内六区商品住宅成交情况如下图：

南开区成交量破三万
    从上图中可知，本周市区楼市的最大亮点当属南开区成交量再次超过3万平米，环比增长4成。南开区近期并无众多新盘上市，之所以能够长期保持较高规模，主要得益于区域各大板块发展较为成熟。南开区的奥运板块、老城厢板块、黄河道板块，均有多个大型项目支撑。随着奥体中心落成，女足世界杯、奥运会的陆续召开，南开区的奥体板块还会迎来更大发展空间。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为6.5万平米，环比增长27%。成交均价为7444元/平方米，与上周持平。近期市区有富力城、别馆公寓、同方瞰和平的新组团上市，未来一段时间，市区成交量有望稳定在6万平米左右。

外围区县渐入佳境
    从去年开始，包括武清、宁河、宝坻、蓟县、静海在内的外围区县风生水起，成为与新四区、滨海新区三足鼎立的郊县楼市第三极。本周在新四区、滨海新区成交量走低的时候，外围郊县扮演了“救驾”角色，这也反映出郊县楼市的均好性日益增加。据统计，本周郊县楼市商品住宅成交量为11.4万平米，环比增长6%。成交均价为5280元/平方米，与上周持平。新四区及滨海新区环比降幅均在10%左右，而外围区域环比增幅近一倍，新四区、滨海新区、外围区县成交量之比接近4：3：3。

    近期郊县新上市楼盘有红磡领世郡、大安翠庭园等项目，此外各个板块的存量项目，也保持相当实力。预计未来一段时间，郊县楼市成交量保持在10万平米左右，三大板块轮流领跑的现象也会持续较长一段时间。