抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平，是国家对房地产业宏观调控的出发点和归宿，也只有做到这一点，才有可能使房地产持续健康发展，充分发挥房地产业对经济增长和改善人民群众住房条件的重大作用。

　　那么，什么是合理的住房价格？

　　首先，合理的房价应与居民收入水平及经济发展相适应。

　　房价收入比是指一个国家或地区，在某一个特定时点上，一个家庭平均居住面积的住房价格与其年平均收入之比，它是衡量房价是否合理的一个非常重要的指标。其合理范围虽没有国际惯例，但这并不影响其全球通用指标的地位。

　　从国外房地产市场发展的统计规律来看，在正常的市场供需状况下，普通居民的住房开支占家庭收入的20%～30%，在此情况下，房价收入比在3～6之间。

　　一般说来，当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价，住房市场不具备健康发展的条件。当房价收入比在5左右时，存在着大量的有支付能力的消费者，房地产市场进入黄金发展时期。当房价收入比小于3时，说明已进入高收入社会，住房问题已基本得到解决，房地产市场已度过了其黄金时期，进入衰退期。

　　同时，成长期的房价涨幅应与经济发展状况相适应。房地产有其产生、成长、成熟、衰落的发展过程。如果处于产生、成长阶段，且房价收入比还在合理的范围内，其房价的涨幅应与经济发展状况相适应。其一，放在宏观经济背景下考察，房价涨幅应低于GDP的增幅。其二，从居民的经济和心理承受能力来看，房价涨幅不应高于居民可支配收入的增长幅度。如果超过了，将导致城市自住购房居民和租赁住房居民生活水平的绝对下降。

　　其次，分析房价水平是否合理应当分析房价泡沫是否在合理范围内。

　　在房地产市场，投资性和投机性需求会长期存在，因此，房价也不可能没有泡沫，关键是要将其控制在合理的范围内。考察一个城市的房地产投资投机性需求比例，可以使用房屋售租比价这一指标。

　　售租比价是指一个城市的某一特定地段的单位面积房价与单位面积月租金的比值。在市场有效运作的情况下，如果房租偏低，就会有较多的人放弃购房而选择租房解决居住问题，如果房租较高，有购买能力的人就会较多地购买住房并用于出租以取得收益。在这两种情况之间，市场将会自发地形成一个比较均衡的比例，即一个恰当的售租比价。从市场经济国家的情况看，正常的售租比价应当在200～300之间。

　　最后，合理的房价应以房屋价值为基础微幅波动。

　　房地产市场存在着一定程度的垄断，使得价格机制扭曲，以致供求关系不能准确地反映价格变动，价格也难于反映供求的变动。

　　从理论上说，房屋总体价格符合价值才合理。价值由社会必要劳动时间决定，具体到实际价格，就表现为商品房成本加利润。住房和其他任何商品一样，都有价值和使用价值二重属性，而价值是价格的基础，因此住房和房价如同一枚硬币的正面和反面无法分开。要解决住房问题除增加市场供给以外，关键必须调控房价，使房价以价值为基础微幅波动。

　　判断房价是否合理的根本标准是房屋的内在价值，价格最终还是应由价值决定。