房地产可以不做支柱么？

　　昨天，国家发改委出了个报告，说是要取缔房地产的支柱产业地位，而代之以普通的民生产业论之。

　　对这个报告，打心眼儿里，俺是举双手双脚赞成的，确实，把国家的流动性过剩、投资过热、投资拉动的筹码都扔到房地产业的头上，这是相当危险的。不是有那个什么“鸡蛋篮子”理论就说了么，要风险分摊么。

　　不过回过头来想，这个支柱产业的头衔是房地产争着闹着要来的么？那么多流动性资本是“任志强”们拿着左轮，顶着投资人的脑门抢来的么？

　　在国家1、2、3产业的分类之中，房地产在20个大行业中排行11，按理是没有当支柱的相儿，而且房地产下辖仅开发、营销、物管、转让公证等4个小行当，比起信息、金融、制造业这些动则10几个行业划分的产业老大也缺乏当支柱的底气。

　　不过，别看房地产行业个头小，在ZF钱包里占的分量可不低。2006年，北京市纳税千强里面，房地产业上榜排行达到374家，纳税总额占整个的1/3强。如果再考虑到房地产带动的相关产业——金融、建筑、水电气供应、市政配套设施建设、建材建设、林业、能源产业……被绑架在房地产这条帆板上的产业链，每年贡献到ZF荷包里的钞票超过总额的50%！

　　这样看来，不是房地产自己想支柱，房地产反而是被ZF被各行业的发展需要逼成了支柱！

　　说到这里，估计时寒冰之流又会跳出来叫嚣，美国怎样、欧洲怎样，为什么人家房地产业对GDP比例那么低，一样发展那么好……打住！中国与美国，完全没有可比性！

　　可以这么说，当了3000年农民的中国和当了3000年牛仔的欧美，对于经济对于发展的理解纯粹是风马牛！

　　美国地方ZF骨子里是一个牧场主，在他们的思维定式中：俺有多少钱，取决于俺有多少牛，俺的牛出肉多不多。他们才不管自己的牛吃什么草，只要长膘，啥地方的草都可以吃！

　　所以美国地方政府永远是GNP（国民生产总值）导向的，潜意识里：只要国民长肉，我就有钱赚！

　　反过来说，中国大多数地方ZF，则是地地道道的地主思维：地是俺的，想种俺的地就得交租子，谁来种地俺不管，只要按时交租子的，就是顺民，俺才不管你佃农能不能吃饱吃好！

　　所以在中国一些地方ZF的政绩报告里，只有GDP（国内生产总值），没有GNP，更懒得说（或者是羞于提及）GNI（国民收入总值）了。

　　在这种“收租子”式的思维定式引导下，毫无疑问，一到交租时间就扛上一麻袋RMB往税务局跑的“任志强”，永远比每年都跑深山里“避税”的“杨白劳”之流受欢迎。况且，找10个“任志强”收租子，肯定比找10万个“杨白劳”收个人所得税来得自觉，来得方便吧？！

　　所以，房地产不支柱，地方ZF也要把你弄成支柱，谁叫你是“种田能手”呢？

　　说到GDP，中国地方ZF的GDP“短视”无疑是造成房地产投资飞涨的根源。

　　在GDP政绩主导的ZF考核目标中，不到10年的当政时间，搞什么出政绩？搞什么来钱快？搞什么立竿见影？

　　高科技、信息业、制药业？你有那些人才么？没有人才你还要投资教育现培养，10年下来能收回投资就阿弥陀佛了……

　　绿色产业，环保产业？太慢了吧，种10年树，一个泡都不冒，可回收再循环产业，10年估计只是净投入了……

　　制造业？夕阳产业，这你也投？

　　看来还是房地产好啊，好一点的市场，6000元单价的商品房，一个项目一年就能卖掉10万平米，这就是6个亿的产值啊，按照行业60%的毛利润指标，光土地拍卖、税收所得就能超过2.5个亿，再加上房地产对其他行业的拉动，一个30、40亩占地的小项目一年给地方ZF创造的GDP就能超过10个亿！

　　这政绩来得多快；指标多漂亮；还能带动2、3产业同步发展；还不需要多少专业知识，卖地就得了……你说，ZF不“支柱”它，“支柱”谁去？

　　话说回来，如果真要按现在许多媒体的说法，减轻地方ZF对GDP考核的依赖和关注，如何客观考核地方ZF的作为？要知道现在可没有“万民伞”什么的调调儿了，真要为XX市长离任搞个千万人规模的离任送别活动，也不现实呀。

　　再说了，国家每年投到城市改造和基础设施上的上万亿资金，不都指望着从房地产开发里面回收么？按照几乎所有的投资拉动型国家发展的共同模式，房地产不都是投资泡沫的最终承受者？

　　说到这里，感觉发改委建议“取缔”房地产支柱产业的报告确实有些空对空的意思。这报告不应该是发给老百姓看看而已的，而是需要从上到下先把自身结构理顺的。

　　说白了，要改变房地产支柱产业的地位，先要改变国家以投资为主体的经济增长模式；要改变经济增长模式，先要增加居民收入比例，提高经济增长中的消费比例；要增加居民收入比例，先要改变ZF职能！

　　想想吧，要把居民收入占GDP的比重从现在的13%增加到40%以上（让居民收入递增3倍）！

　　要把国家行政管理支出从现在占财政总支出的19%降低到5%以下（降低3倍以上）！

　　要把我们的官民比从1：18降低到1：100以上（需要开除掉6000多万没占公务员份额却同样吃着皇粮的官儿）！

　　要让ZF从以往的扶持大户的习惯，变成扶持广大中小企业创业、生产、牟利！

　　要交出揣进自己荷包里的钱给广大“习惯避税”的“刁民”增加工资！

　　要让当了一辈子地主的ZF，突然改行去当放牛娃！

　　这是多么大的工程量？需要付出多少努力？发改委有这样的决心，这样的能力，这样的肩膀来承担这个担子么？

　　如果没有，那就别发什么报告了，该干嘛干嘛去！