6月15日，临下班前收到消息，国家八部委（建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局）将联合调查深圳等5月房价涨幅较大城市的房地产公司是否存在“非市场、非正常”涨价因素。

　　我马上GOOGLE“整治”，没找到与此相关的资讯；上八部委各网站，也没有发现关于此次八部委“查房”的任何公告。电话联系几位权威的消息灵通人士，均称没听说有此文件出台。搜房网的大方兄极为热心地先打电话咨询新华社朋友，被告知尚未接到相关的文件通知后，连夜守在电脑前等候相关报道。当天晚上11：00许，大方打来电话：李总，新闻找到了，中国经营报的报道，我把它挂在了搜房网首页，大头条！

　　细细读了一遍中国经营报的该篇报道，不觉得有什么特别让人兴奋之处。“非正常”、“非市场”，这里面可大有周章，非常不好定性，再说，举证也是一个问题。弄得不好，就是太监吃伟哥，没用。

　　据中国经营报的报道，本次检查的重点在于市场层面，即调查是否存在“非正常、非市场”性的因素推动城市房价的快速上涨。因此，开发商在楼盘销售过程中，是否存在“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”的问题，将成为检查的重点，一旦发现，将进行严肃处理。

　　深圳规定取得预售许可证一周内必须开盘，否则“依法”论处。这本是一记打击开发商捂盘、惜售等行为的“猛招”，却因为政府太过想当然，使得这一鞭子打空了，不仅没有刹住捂盘、惜售之风，相反导致越来越多开发商捂盘、惜售，饥渴供应，加上炒房炽盛，深圳房价，一路狂涨！

　　什么时候去办预售证，主动权并不在政府监管当局手中，而在开发商手里。开发商办预售证的理由可能只有一个，但不去办预售证的理由却可以有一万个。开发商有条件惜售，没有条件创造条件也要惜售。业主也是这样，除非“迫不得已”，精明的业主眼看房价涨幅凶猛，不仅主动违约撤回放盘，而且学母鸡孵蛋，捂盘惜售。

　　当然，话说回来，查，总比不查好。不查，不足以摸清情况，也无法收到“杀一儆百”之效，而且，如果能顺藤摸瓜查出一些大案要案出来，这更是大快民心的大好事。今年3月八部委联合下发过《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，并召开电视电话工作会议布置相关工作，其中包括了联合检查落实情况，现在可算“有了下文”。

　　但，如果是为“查”而“查”，那不仅无聊，而且无耻。假如八部委英明神武，三下五除二就逮到了房价暴涨的作案“凶手”，并大义凛然公决斩之，那又怎么样？对解决房价过快上涨有什么用？而假如八部委能力有限，费尽心血也只有可怜的仨瓜俩枣的收成，那八部委的脸将来怎么摆？

　　现在房地产市场上存在的种种非法的、不合理的交易秩序，某种程度上可以说是信息不对称、不透明所致。这种不对称、不透明的信息阻滞，不仅扭曲购房者与开发商之间的关系，而且不利于整个链条的和谐生存与发展。

　　购房者在知情权方面，永远处于弱势地位，哪怕是在网络发达的现代社会，购房者的知情权与开发商相比，也是相当有限的；在房价飞涨、房子不愁卖的当下，代理商、广告公司、供应商、承建商等很容易被开发商玩弄于股掌而一筹莫展。正常的供需关系、甲乙方关系已被严重扭曲。最近深圳比较流行的项目代理权竞标，拍胸脯、拍脑袋成风，典型的以“胆量”定标，谁的胆子大，谁承诺售价高，开发商就把项目委托给谁做。

　　商品房怎么定价，定完价之后怎么监管，也存在较大问题。我们知道，成本，仅仅是房子卖多少钱的一个参考，开发商基于供求关系及公司的经营策略、阶段目的，才是商品房定价的决定性因素。有意思的是，开发商想卖多少钱，不仅定价过程中没有政府职能部门的监督，而且一般商品必需的物价监管部门的参与，也不会出现在商品房交易领域。开发商今天宣布他开发的房子卖2万元/平方米，明天，他完全可以提价至25000元/平方米的水平，而完全不用担心政府来查他！

　　开发商定价的自主权之大，毫不夸张地说，堪比帝王将相！这是制度设计的一个严重缺陷！最近版本的“汤臣一品”价格事件，我个人认为虽然汤臣不违法，汤臣一品想卖多少钱在现定的法律框架下，也的确是卖方的权利，政府不能干违法的事，媒体更不应该以平民愤的名义往开发商头上乱扣“帽子”，但是，它却暴露了我们制度设计上的缺陷，那就是物价部门二三十年来在商品房销售环节的监管缺位！珠宝商在出售珠宝时尚有物价局等政府部门的监管，何况承载太多社会意义的商品房乎！

　　因此，我认为，与其耗费大量的人力物力财力去摸查说不清道不明的“非正常、非市场”因素，不如下功夫把商品房的定价机制理清理顺，从供应、税收、金融政策及行政监管介入等多方面出手，遏制疯狂的房价“野马”！