这是一个多么没有个性的标题，但我只能这么说！

　　下午的时候，讨论关于建筑指标以及容积率的问题，而和尚是比较喜欢在美女面前显摆能耐的。后来她突然说邀请我，我一头雾水。她说很多人现在呼吁放开容积率，用这种办法来抑制房价。问我怎么看？我不相信会有人提出这么不负责任的建议。可能是我最近很多心思都放在公司的项目和身边的MM身上，没听说过这种说法，孤陋寡闻了。她说邀请我参加这个话题的PK，我同意了。

　　对这个话题，我同意了参加PK并不代表我想参与讨论。因为我认为这个建议就好比夫妻生不出孩子怨隔壁大婶一样没有理由，我参与PK更多的是我对提此建议的人的一种痛斥。我不知道提这个建议的是谁，如果我是房地产江湖的盟主，我将把这个人踢出门户。如果我会武功的话。。。。。。

　　有一句广告在电视里说：“做药就是做良心”，我们地产人也是一样，提这种说法的人拍拍良心吧！为什么我们会这么让老百姓骂？难道提这个建议的人你还不清楚吗？难道你觉得现在的房地产市场还不够乱吗？你有什么目的？

　　容积率是房地产开发过程中的一项重要规范指标，容积率越高，我们生活在一起的空间就会越密集，通风、采光、绿地、道路、安全等都会受到严重影响，这一点不用我教你们吧！拿放开容积率标准出来作为抑制房价的方法是你真的不清楚房价上涨的根本原因在哪里还是有别的目的？你到底是否热爱这个行业？你想不想这个行业好？

　　房价上涨是一个很大的话题，我虽然很少在博客里谈及房地产，但我认为在做一名地产人之前，还是应该先学会怎么做一个人。我以前写过一篇文章，叫 《控制房价的根本办法》 （超级链接）。这是我作为一个地产人所能理解到的。但用提高容积率的办法来抑制房价则完全是一种不负责任的做法。我只想问：你真的理解什么叫房地产吗？

　　非典期间给我们最大的房地产项目启示就是香港的淘大花园，一个典型的高容积率的项目，我们看到了非典对它的影响，看到了高容积率的真正危害。我们做为一名地产人，应该深刻理解自己这个行业的意义是什么。这是多么伟大的一个行业，我们在造家。而家，是给人幸福、甜蜜、温馨的地方，一旦没有容积率的限制，就什么都没有了。

　　房价上涨是多方面原因造成的，但主要原因无非有两个，一个是我们的行业还处在初级阶段，很不规范，某些地方官员手中的权利过大，与一些开发商为同一个利益集团，互相勾结，蓄意让某些集团垄断和控制区域房地产市场，造成房价提升。第二则是媒体舆论总是在制造利好消息，经济人口的快速增长、奥运会对我们的影响、某某某区域将成为经济发展的重点阵地等等一类消息，增强全社会对未来的信心，房价自然上涨。

　　当然，还有一些其他方面的因素在影响着房地产市场价格的波动，比如社会保障问题、教育资源不平均问题、经济发展不平衡问题、建筑成本增高问题、银行利率问题、白痴的政策法规问题等等。

　　很多人买房并不是目前真的迫切需要住房，而是看好未来而投资现在，房地产价格所反映的也并非目前的市场供需情况，而是未来的市场价格。房地产市场价格和期货市场价格的道理是一样的。她区别于其他行业的消费，对未来的信心强或弱决定目前的房地产市场价格。

　　任何一个发达国家对一个行业的宏观调控都是在出台政策，尽量减少中间环节，使行业流通更简单、透明、清晰、自由，更加的市场化。除了中国我没见过是用增加中间环节、增加行业的复杂程度来宏观调控的（二手房政策、银行利率、90/70等）。一些人坐在办公室讨论着昨天晚上谁的妞漂亮一边制定着规范市场的政策，所以前后颠倒，一直在自圆其说才出现了今天这个局面。没有办法的是我们现在处于这个行业的初级阶段，我只能期望那些建设部、国土资源部甚至是国务院的大伯们早点回家去享天伦之乐，你们辛苦了！行业等我这种人当了权才能有所改变。

　　我不是潘石屹、不是任志强、不是王石、不是名人，所以我说就这么说了！

　　当然，我不否认容积率的确对房价有影响，我也不否认取消一切小区绿化和道路景观设施、取消防盗门、取消录像监控、取消红外线、甚至最后取消保安、保洁和物业会降低房价和降低房屋开支。放开容积率的限制是在以本来伤害消费者，在制造更多的社会问题，这是不负责任的做法！放开容积率就等于取消了建筑规范要求、取消了住宅应有的舒适度。在这一点问题上是不能够让开发商肆意妄为的。

　　也许我多虑了，因为我不相信一个热爱房地产行业的人会真的提出这种幼稚的想法。也许他只像芙蓉姐姐一样抛出绣球来吸引大众的眼球是他的主要目的。然后让人家知道他是某某大学毕业的、他是某某房地产公司高层管理人员，或者他是某某大学的学者教授、某某协会的什么人。但请你不要侮辱这个行业：
　　“说用这种方法抑制房价是要遭人唾弃的。你在把房地产市场引向一条不归路。你在欺骗那些急着买期房又不懂容积率的善良大众。把自己摆在一个好象设身处地为老百姓能买房而努力的善人”

　　小蔡在MSN里首先是问我项目的容积率指标是如何制定的，我并没有直接告诉她是因为土地性质、土地位置和周边交通环境以及建筑规范等要求制定的。我当时跟她讲的是：
　　“一个项目的容积率制定，完全取决于制定标准的官员昨天晚上喝了开发商几斤酒。”

　　这是我对这个行业的不满与无奈，但即使这样，我也希望这一点权利还是要掌握在政府手里。