“提高容积率意味着供给的增加，理论上对抑止房价会有作用，但消费者的舒适要求不得不降低。”有专家对提高容积率持此种看法。在焦点地产网上，一些网民留言说道： “放开容积率是很荒谬的提法，那还不如都多造些贫民窟呢，也不需要居住质量了。”

    还有人认为，我们可以从城市规划、项目规划的角度去讨论容积率的问题，但不能从房屋价格角度讨论这个问题，房屋价格的上涨与容积率无关。 　　

    这部分人特别提醒人们，从经济学的角度去分析，是供给和需求共同决定产出和价格水平，需求一定时加大供给，价格就会下降。这种理论成立的前提是基于一种完全竞争市场的理想状态的假设，事实上中国的现状与西方的经济理论基础环境有着很大的差别，而且房屋是一种特殊的商品，它不仅带有普通商品的经济属性，也带有社会属性，单纯的拿普通商品原理来分析得不到正确结论。 　

    从建筑与规划角度说，提高容积率的做法必须面对的是建设成本、社会成本和技术的可行性几方面问题。从建设成本方面说，地价、管理营销成本、开发商的利润和单位建设成本是房价的主要组成部分。现今土地的出让是按楼面价格计算，提高容积率对土地成本影响不大，管理营销成本在房价是非常小的一部分，也不用指望由于容积率的提高，开发商会降低自己的利润率。而且容积率越高对应的建筑密度或建筑高度要求越高，高层、超高层的建筑成本和技术要求远远大于普通建筑的成本，所以单纯地增加容积率只能导致建设成本增加，所以在成本控制方面，提高容积率对房价的影响是不利的。