深圳发展银行近日正式确立了其“二套房”房贷操作细则，标志着该行中断近2个月的“二套房”房贷重新启动。值得注意的是，在选择较严格的以“户”为认定标准的同时，深发展首度将子女购房情况纳入“户”按揭记录考虑。

　　记者了解，根据深圳发展银行的操作办法，如果夫妻双方有一方房屋贷款余额尚未还清，再贷都将算作二套房，但如果已有房贷余额结清，再贷则算首套住房。

　　值得注意的是，深发展在判断操作办法中，对于父母购房尚未还清，子女再贷款购房的情况，将根据子女的还款能力决定是否算“二套房”，即如果子女成年，并已经工作有还款能力，而且父母的贷款也无需其负担，那么不会被深发展认定为二套房；但如果家长以投资为目的，以自己尚未成年的孩子名义购房，将被视作二套以上房产处理。

　　另据了解，深发展还将对第三套房执行“首付45%，贷款利率相当于基准利率1.15倍”的房贷标准。