一、商品房总体销售情况分析

　　2007年11月，全市商品房成交量与10月份基本持平，价格走势较上月有所上升。本月全市商品房共成交108.36万平方米，环比上升了1.5%，同比则上升了29.31%。本月成交价格为7028元 /平方米，环比上升了2.4%，同比上升了36.9%。

　　2006年11月--2007年11月成交量及价格走势：

　　如图所示，06年11月以来全市成交量基本保持平稳走势，2007年春节过后成交量保持良好的上涨走势，特别是9月份成交量在新开楼盘的带动下爆发，10月11月两个月受到9月份的影响，成交量有所下降，但仍保持较高的数量，本月与上月相比有所上涨。2006年以来成交价格始终保持上涨趋势，2007年5月份以来增长速度有所加快，本月已达到7028元/㎡，接近2006年同期和平区住宅的成交均价。

二、商品房住宅销售情况分析

　　1、商品房住宅成交情况   

　　天津市11月份商品房住宅成交93万平方米，与上月92.9万平米基本持平,市内六区成交量占比为32.2%，较上月增加了6.9%。全市成交额61.77亿元，环比上升了3.4%。市内六区成交额占全市总成交额的43.8%。全市商品房住宅价格呈持续上升走势。本月均价6642元/平方米，较上月上升了3.3%。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况

　　本月市内六区商品房住宅成交量29.98万平方米，较上月23.5万平米上升了27.6%。销售金额27.1亿元，较上月21.41亿元上升了26.6%，市内六区商品房平均价格9032元/平方米，与上月9109.2元/平方米基本持平，略下降了0.8%。

　　市内六区各区域成交量状况：

　　本月市区成交量有所放大，从图表可以看出，市内六区总成交量较去年同期上升了24.8%，与上月相比上升了37%。其中，同比涨幅最大是河东区，上涨了269%，降幅最大的是南开区，下降33.4%；环比上涨幅度最大的也是河东区，较上月上涨了78%，和平区则下降了10%，是本月成交量环比唯一下降的区域。

　　市内六区各区域成交价格状况：

　　从各区域价格走势看，与去年同期相比，各区域价格都有不同程度的增长，和平区、河西区价格涨幅最大，为58.2%，由于和平区、河西区等中心地区住宅项目日趋减少，价格增长迅速，再次成为价格增长的主导区域。与上月相比，涨幅最大的和平区上涨12%，降幅最大的为红桥区，降幅为15%。

　　3、郊县市场本月商品房住宅成交情况

　　本月郊县市场成交量较上月有所下降，共成交63万平方米，较上月下降了9.2%；均价为5505元/㎡，与上月基本持平。本月成交额较上月下降了9.5%，共成交34.69亿元。

　　4、重点郊县成交状况

　　本月重点郊县共成交商品住宅3617套，环比上月3933套下降了8%。津南区下降幅度最大为29%，涨幅最大的是东丽区，较上月上涨109%。重点郊县成交量同比去年上涨了23.8%，除津南区下降且降幅较大为40%外，其他区域均有所上涨，塘沽区涨幅最大为69%。塘沽区仍占重点郊县的主导位置，其次为西青区。

　　从价格上看，重点郊县各区域均呈上升走势，同比涨幅最大为津南区，上涨81.5%。环比涨幅最大的也是津南区，为16%，成交价格达到7870元/㎡，东丽区由于产品品质差异较大，均价波动幅度较大，本月价格较上月下降27%。

　　与上月相比，本月全市商品房住宅成交量走势平稳，市区成交量大幅上涨，而郊县市场成交量有所下降。从价格上看，价格始终保持稳步上涨趋势。下月是2007年的最后一个月，各在售楼盘会借新年搞一些促销活动。9月份成交量爆发后10、11两个月成交量平稳，相信12月份会再现小的成交高潮。