姜炜：看现在说的市场上的变化，我觉得像深圳10月份的大幅度萎缩，是不是一种常态这个我个人认为还是需要比较长时间的观察。比如像06年上海市场的变化，一直大家都认为上海是中国70个大中城市里面房价表现最好的，一直下降，在今年年初就出现了大幅度的上涨。一个很有针对性的政策出台的时候，头一个月的市场反映我不认为就是一个完全的常态。而且这个政策出台实际上针对性最强的就是深圳的市场，像我们现在说的北京市场，很多人也在说北京市场是有价无市，看怎么来分析，我觉得北京市场有价，确实价格还在涨，无市确实存在，包括新增的供给量一直在萎缩，10月份新增供应只有7千多套房，比9月、8月都在下降，并且现在平均的每套户型面积还在120、130平方米。这种供给和需求的差距，销售量还是大于新增供应。前两天发改委还在说空置房子面积在持续下降，有些专家还把它解释为购销两旺。所以我觉得同样一个局面，不同的市场大家的解读是不同的。我认为房地产出现这种抢购一空的现象，本身并不是正常的状态，而应该解释说确实是存在有一定的过热倾向。房价这么快速地上涨，国家宏观调控各方面的政策也逐渐在累计，加上本身高房价对市场的抑制作用，现在出现浓重的观望情绪是很正常的现象。

　　刚才我们几个还在说这个房价，现在大家自己聊起来也感觉该不该买房，也是个问题。所以我觉得所谓的有价无市暂时还不能理解为房地产是进入冬天或者说马上就要出现拐点，而且我也不认为08年奥运会会是房价拐点的主要作用因素。我们看到无论是世行还是亚行对明年北京GDP增长是超过10%，国家明年的发展方向还是抑制固定资产投资增速，防止过热。至于雪崩就谈不上了，刚才杨总说买方市场和卖方市场的转变，这个趋势是有，但是作为房价拐点来说，还早。我认为北京最大可能出现的就是窄幅波动或者是到一定阶段出现10%左右的宽幅波动是有可能的，说明显的拐点向下走，特别是我一直在强调的不是说新房均价的向下拐点，而是说普遍意义上的房价拐点，我认为在北京近几年是不可能出现的。雪崩这种观点就更可笑了，有些人谈到房价要有拐点了，他最后的解释就是新房销售的均价，把所有的限价房、经济适用房、廉租房一块加起来，做一个平均数，那它肯定有拐点，政府供地都已经出现这种拐点了，很正常。