三、二手房市场分析

　　1. 滨海新区二手房成交信息

　　根据统计数据显示情况，07年4月份滨海新区（塘、汉、大）二手房总成交面积76647.3㎡，成交套数1121套，成交均价2547.1元/㎡。

数据来源：市房管局--每日房价

　　通过以上图表可以看出，滨海新区内本月塘沽、大港成交量相对较高、分别达到39601.9㎡、31257.1㎡；而相比这两个区域的汉沽区成交则差距很大，仅成交了5788.3㎡。

　　2. 同比、环比情况分析

数据来源：市房管局--每日房价

　　07年4月份，塘沽区的二手房成交面积与以往相比处于上升的趋势，而汉沽与大港两区域同比都显示出下降、而环比则略有增加。塘沽同比环比分别上扬了1.4、1.1倍；汉沽、大港同比分别下降了1.8、1.4倍，而环比则增加了1.5、1.2倍。

　　成交均价方面，塘沽与大港展现出类似的形势，同比分别下降了10.5%、7.7%。而汉沽区却一直走高，处于上升的状况，二手房的成交均价同比06年4月份上升了11.5%、环比07年3月份也上升2个百分点。

　　3. 整体滨海新区分析

数据来源：市房管局--每日房价

　　从滨海新区整体二手房情势来看，07年4月份，二手房成交面积76647.3㎡，同比06年4月份下降了7.7%，环比07年3月份增长33.7%。
另外，在整个滨海新区的平均二手房价格方面，与以往相比显示出涨幅的层次。同比增长3.9%，环比增长了9.2个百分点。