二、商品房市场分析

　　1. 滨海新区商品房成交信息

　　根据统计数据显示情况，由于本月滨海新区全新纳入开发区独立的销售数据，因此（塘、汉、大、开）商品房总成交面积136522㎡，成交套数1251套，成交均价5303.41元/㎡。

数据来源：市房管局--每日房价

　　通过以上图表可以看出，就滨海新区5月份成交量来说，塘沽销售面积处于领先的位置、达到63653.9㎡；开发区数据的加入，使得我们看到开发区的销售面积位列其次，成交27662.6㎡。成交均价上，开发区的平均价格远远超过了其它三个区，达到7484.48元/平米。

　　2. 同比、环比情况分析

数据来源：市房管局--每日房价

　　虽然本月有开发区的整体销售数据，但是在历史同期上并无可比之数，因此我们仅对比塘、汉、大三区。塘沽、大港区域商品房的总成交面积同比06年4月都处于下降的趋势，分别下降了33.3%、60.9%，汉沽区上涨了7.5倍之多；环比上月塘沽区整体成交面积上升了26.3%，而大港与汉沽两区域分别下降了26.8%、15.3%。

　　从三个区域的成交均价的同比环比来看，除塘沽区环比略有所下降外，其它都显现出明显的上浮。塘沽同比增长了21.7%、环比下降了0.5个百分点；汉沽同比增长了2倍、环比增长了0.8倍；再来看大港区域分别增长了50.9%、20.2% 。

　　3. 整体滨海新区分析

数据来源：市房管局--每日房价

　　滨海新区在本月，商品房成交面积136522㎡，与以往相比，同比下降了18%，环比增长27.4%。整体区域的成交均价，同比下降了6%，环比增长了34.8%。