二、商品房市场分析

　　1. 整体滨海新区分析

数据来源：市房管局--每日房价

　　滨海新区在本月，商品房成交面积129956.2㎡，同比06年6月，成交面积小幅回落、下降了33%，成交均价则上升了38.1%。环比07年5月，成交面积和均价都出现了小幅回落分别下降了4.8%和7.8%。

　　2. 滨海新区商品房成交信息

　　07年6月，开发区纳入到滨海新区成交信息中，因此（塘、汉、大、开）商品房总成交面积157678.4㎡，成交套数1440套，成交均价5383.36元/㎡。

数据来源：市房管局--每日房价

　　通过以上图表可以看出，07年6月塘沽商品销售面积处于领先的位置、达到90989㎡，占滨海新区的57.7%；开发区仅随其次，成交27722.2㎡，占到17.6%；成交均价上，开发区的平均价格远远超过了其它三个区，达到7698.47元/㎡，开发区一直以来凭借“高收入群体，高消费水平，高素质人群”三高优势，伴随着房价一步步提高。汉沽均价为4098.16元/㎡，大港为3553.77元/㎡，塘沽则达到了5372.5元/㎡，高于汉沽和大港。

　　3. 同比、环比情况分析

数据来源：市房管局--每日房价

　　虽然本月有开发区的整体销售数据，但是在历史同期上并无可比之数，因此我们对比塘、汉、大三区。

　　同比06年6月，从成交面积来看塘沽和大港均有所下降，分别下降了39.3%、20%，汉沽区则上涨了5.5%。从成交均价上来看，三个区域都有明显的上浮，主要是由于市场整体商品房销售态势的拉升带动价格明显增长；塘沽增长增幅最大达到了43.5%；汉沽增长了30%；大港区增长了31.2%。

　　环比07年5月，从成交面积来看塘沽区整体上升了43%，而大港与汉沽两区域分别下降了10.7%、18.4%。从成交均价上来看，塘沽也是略上升0.7个百分点，汉沽和大港则分别下降了4.7%和13.2%。