四、核心区市场扫描

　　6月滨海楼市呈现的特点：

　　·开发区销售均价遥领三区之上

　　开发区销售均价接近7500元/㎡，而塘沽位居其次5372.4元/㎡，开发区新建商品房每平方米销售均价超过塘沽区2000余元。汉沽和大港则表现的相对平稳。

　　随着泰达时尚广场和泰达市民广场的建立，开发区内已逐渐形成两大新兴居住区。泰达时尚广场周边新开发的项目包括万通新城国际、万科金域蓝湾以及伴景湾项目。泰达市民广场周围的滨海新城和泰达时代等项目形成了开发区的又一板块，毗邻津滨轻轨市民广场站，交通便利。

　　·地域因素所产生的项目价格差异较大

　　由于地域不同，塘沽区新建商品房价格出现较大差异。新河板块和紫云板块表现大体相当均价在5500元/㎡左右；海洋高新板块均价超越了5000元/㎡；而塘沽中心城区则接近6500元/㎡以上；受响螺湾商务区建设影响的海河南岸地区逐渐成为塘沽区房地产发展的热点板块之一，但因其配套设施的尚不完善使得商品房的销售价格相比塘沽中心城区低了近2000元左右。

　　·大港、汉沽稳步调整蓄势待发

　　大港和汉沽在售的房源主要是去年开盘后的剩余房源。无论是新楼盘上市还是销售速度，相比塘沽和开发区显得平静许多。下半年，多个项目陆续通过政府批准上市，从而将打破这种整体平淡的局面。

　　在售项目跟踪：