一、土地市场分析

　　1. 整体土地出让分析——年中市场热度聚焦

　　2007年第三季度，滨海新区共出让土地27宗，总面积在1895526.68㎡，其中以塘沽、空港土地出让规模居多。

　　2. 整体出让结果分析——居住、商服类用地仍占主导

　　从图中我们可以看到，滨海新区07年三季度仍以居住、商服类用地的出让为主、占总出让面积的95%。从成交上看，出让的工业用地成交仅12%，而居住商服用地成交率达到42%。

　　3. 同比、环比情况分析

　　进入07年第三季度，滨海出让土地总面积为1895526.68㎡，成交总面积为808180.5㎡，出让土地的成交率为43%左右。同比06年三季度，滨海无任何土地出让或成交；环比07年第二季度，出让规模增大近5倍，而成交规模也增长了4倍左右。

　　4. 各区土地出让分析——塘沽土地市场升温

　　从各区域土地市场来看，07年三季度出让土地规模以塘沽最多、共14宗，占总出让土地的89%；其次空港8宗，主要为商业用地4S店和工业用地；汉沽有3宗商服用地出让；此外，保税区有1宗土地出让，土地性质为工业用地；开发区有1宗土地出让，规划性质为商服用地。

　　成交方面，塘沽、保税土地全部成交并有转结土地成交，空港成交土地占到该区域出让规模的82%；大港第三季度无出让和成交土地。