四、核心区市场扫描

　　10月滨海楼市呈现的特点：

　　·房价继续稳中上升但交易量萎缩

　　房贷新政实施以来抑制了一些二次置业的买房打算，市场处于观望态势，但房价受住房刚性需求的影响一直居高不下。不仅是政策影响，市场供应疲软也是导致成交低糜的重要原因。

　　·黄金十月滨海楼市先抑后扬

　　滨海楼市的温度随着气温的骤降开始冷却，“金九银十”的热度正在逐步消退，但楼市在经历了十一长假期间的震动后又逐步升温。

　　·上北板块价格集体略有上涨

　　作为塘沽供应面积最大的板块，上北已经逐渐成为塘沽房地产市场的“晴雨表”。人们对滨海楼市未来的良好预期，使得上北各大楼盘尽力控制销售速度，上半年预计供大于求的现象并不明显，供求关系变化不大是上北价格稳步上扬的主要原因。

　　在售项目跟踪：