在2007年度，天津房地产市场依旧保持惯性发展态势，一方面土地供应渠道逐渐走向正规化与市场化，土地价值的增长极为明显；另一方面大量外地开发机构进津拿地、投资，给市场发展提供了较强的外来资金支撑。虽然在宏观市场层面上屡有政策性的调控，但整体方向上，依旧是以扶持房地产产业健康发展、规范房地产市场现状、维护可持续发展空间为目的。因此天津房地产市场继承了2004年以来的发展惯性，今年环比2006年度，在关键数据上继续保持了较大的增幅。

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，2007年预计天津市商品房成交量将达到1242万平米，环比2006年上涨幅度约18%。成交均价预计达到6383元/平米，环比上涨幅度约26%。其中商品住宅预计全年成交1019万平米，环比去年增加约11%，预计成交均价将达到5948元/平米，环比增长约22%。

　　市场热点集中于下半年，新四区与滨海新区影响力逐渐扩张

　　与2006年度相比，2007年度天津房地产市场的主要热点都集中在下半年，在经过了冬春交际的积蓄期后，进入7月份，市场成交情况和成交价格走势开始发力，环比去年同期，平均涨幅达到30%，为今年天津房地产市场的惯性增长提供了坚实的支撑。与2006年不同的是，支撑今年市场数据跃升的主角，主要来自郊县区域和滨海新区，中心城区作为传统的成交集中区域，对整体市场的影响力正逐渐缩减，而以新四区和滨海区域为代表的郊县区域，在相关数据中的比重正在逐渐提升，并开始积极的影响天津房地产整体市场的走势。

　　9月27日房贷新政的出台，对于买方市场而言，是进一步“规范和控制投机性需求”的积极信号。按照房贷的龙头银行建行披露的2007年中报数据，其个人贷款平均余额由2006年6月30日的4806亿元，增加至2007年6月30日的6337亿元，而这其中投机性需求肯定也占到了一定的比例。但如果说成交量下降就一定是927新政的影响，这个我没有办法认同。对于投资大户而言，10%的首付比例影响也不是很大，以滨海新城为例，曾经有东北客户组成小团队“批发”购买，影响最大的应属“投资夹心层群体”，即不是短期投资也不是实力雄厚的置业投机者。相反，纵观天津的楼市，绝大多数开发商的口吻是“无房可卖”，这其中一种情况是“卖方天下”的牛气，一种情况是“捂盘惜售”的含蓄。11月的天津楼市，开盘项目仅有富水一方、吉利经典、长瀛御龙湾、盛星东海岸等零星几个项目，且大多仅开一个楼座，或者一个楼栋，更多的是选择明年开春入市。

　　【天津房价新闻】

　　天津已成房价“万元俱乐部”新成员

　　明年房价可能出现拐点 专家告诫近期宜多看少动

　　关于2008年，个人的理解是房价依然高位运行，市内6区均价破万应该不成问题。至于拐点，我认为，明年的房价未必就是峰值，首先天津的形势好的一塌糊涂，其次，从环外新拍得土地看，北京住总双港地块楼面价6000元/平米、华侨城华明地块5053元/平米，最后，外来人口的涌入，降价的理由实在想不到，而就算是真的有价无市了，聪明的开发商也可能只会选择“变相暗降”。最后，我想提醒一点，如果刚开始对楼价的涨幅是不信，而后是迷信（的确，06年的降价派也倒戈成了涨价派），那我们也需要小心一点了，万事皆有可能。