关键词一：百花齐放

　　开发区和塘沽区各大板块在2007年都得到了良好的发展。开发区去年新开盘项目3个，在售项目10个，目前整体价格在万元左右。根据天津中原投资顾问部跟踪测算，去年度塘沽区商品住宅成交量在130万平方米以上，预计成交均价在5400元/平方米左右。成交量将超过2006年，成交均价较2006年涨幅约为34%左右。

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　　在去年，开发区的居住格局逐渐清晰起来。由于10平方公里的生活区面积有限，区域内可开发土地已经非常紧缺，目前已经形成的居住格局未来不会发生大的改变。

　　区内较为成熟的居住区集中在第三大街以南，新港四号路以北，滨海新区管委会以西，洞庭路以南。这一区域内，去年在售的主要楼盘有东方名居 、御景园邸三期 、捷达园 等。

　　以滨海新区管委会为核心的CBD板块，将来会成为开发区高端项目的集中地。去年这一区域的在售项目主要有爱丽榭 、滨海新城 、云锦蓝庭 等。特别是随着去年泰达市民广场的开业，再加上周边的楼盘，开发区又一新生活圈雏形已现。与CBD板块邻近的项目的还有万通华府 和弘泽制造 ，这两个项目是开发区楼市在今年的主要看点。

　　去年，开发区新开盘的项目有万通新城国际二期、万科金域蓝湾、滨海新城3个楼盘，再加上去年年前开盘的捷达园、御景园邸三期、东方名居、云锦蓝庭、伴景湾 、天保金海岸 、爱丽榭等项目，去年开发区内在售的普通住宅项目多达10个。

　　去年上半年万通新城国际二期和万科金域蓝湾的开盘使得泰达时尚广场 周边成为了开发区的新兴热点区域。目前，总建筑面积10.36万平方米的泰达时尚体育休闲公园正在积极建设过程中，未来会与两个品牌楼盘和天保金海岸一起，把开发区生活区整体东移。

　　塘沽区的新河板块在去年有所动作，主要是板块内主要项目贻港城 一期已于去年5月26日开盘，虽然新河板块目前的整体配套设施情况有待改善，但是贻港城的亮相还是提高了板块内的居住档次。

　　新港板块在去年显得不温不火，新增上市面积十分有限。该板块内以总建筑面积在20万平方米以下的小楼盘为主，新港板块是去年塘沽尾盘最为集中的区域，紫云绿洲 二期、贻成尚海国际 、紫云国际 等盘都在去年基本完成了清盘。年底，世纪集团的祥和家园 正式开盘销售，为新港板块提供了有效供给。

　　去年，塘沽老城区板块由于地理优势，房子十分枪手。阳光金地 、世纪向阳居等盘在第三季度就基本完成了清盘。今年，该区域内的新房供应会更加有限。

　　响螺湾商务区开工建设使得海河南岸板块的价值在去年得到了很好的提升。贻成泰和新都 在年中开盘，年末的价格已经有了一定程度的上浮。宏苑领海 二期也在去年取得了不错的销售业绩。

　　中原地产分析认为，从成交量上来看，塘沽区主要成交量集中在8月以后。上半年为成交淡季，主要是上半年区域的供应不足，再加之需求方在价格上涨同时的观望心理浓厚造成；去年下半年区域成交骤增，一方面来自于供应的大量增加，主要来自于上北区域，另一方面北塘、于家堡、海河南的大规模拆迁提供了大量急性的刚性需求，带来大批中档产品的快速成交。在此类需求释放之后，区域成交逐渐走低，预计将回归10万平方米左右的月成交量。从价格走势上来看，区域价格处于快速上升区间，从年初成交价格的不足5000元/平方米，到年末的的接近6000元/平方米，同比上年涨幅超过30%，2003年天津市区拆迁引起的市场变化在塘沽再次上演，预计2007年末至2008年初的成交均价会突破6000元/平方米。

　　关键词二：上北

　　上北板块无疑是去年滨海房地产市场中最吸引眼球的。从2005年末的横空出世，经过2006年的雏形发展，去年，上北板块随着众多楼盘的亮相开盘，已经初具规模。

　　上北板块在过去的一年，无论从新开盘数量还是供应面积来说都是滨海楼市最大的。价格也出现了较大幅度的上涨。值得一提的是，万通收购水域未来城 和首创收购伴山人家两例去年的经典案例都发生在上北板块，众多理由足以支撑“上北”入选年度十大关键词。

　　从去年6月开始，上北不再是外地开发商一统江山的局面，本地企业也都跃跃欲试地想分一杯羹。6月，贻成集团开发的贻成尚北 项目强力入市，开盘期间的销售速度令其他开发商侧目；8月左右，国信集团开发的蓝山国际 开盘；10月，天津盛星房地产开发公司开发的盛星东海岸 项目开盘； 12月，天津的小洋楼开盘销售。

　　四家本地开发商已经向水域未来城（现万通上北新新家园 ）和融科这两家上北传统两强发起挑战。本外地分庭抗礼的局面已经成为上北未来发展的竞争格局。

　　对于上北板块未来的竞争趋势，融科智地天津公司总经理王翔说，众多开发商的涌入才能把一个区域做好。一个区域的楼盘增多会加快这一区域的基础配套设施建设，这对于所有开发商都是好事情。这样的良性竞争也会给购房者带来好处。

　　据不完全统计，去年上北板块的供给量比2006年增加了15至24万平方米，供给增量为40%至63%，增幅较大。在去年塘沽区其他板块只有一两个新开楼盘的情况下，上北板块为塘沽楼市源源不断供给着新增面积。

　　上北地区的平均价格在去年初的时候还在5200元/平方米左右，年中已经接近6000元/平方米大关，随后由于该板块成为了塘沽区的主要供给，价格不断攀升。到了年底，融科心贻湾的均价已经接近8000元/平方米。

　　盛星东海岸在下半年开盘的时候，均价在5500元/平方米左右，到了年底均价已经接近6500元/平方米。年中，贻成尚北的低价入市曾经一度打乱了上北的格局，不过到了年底，该盘的价格也从开盘之初的5000元/平方米上涨到了6400元/平方米。由于价格起点较低，上北去年的价格涨幅超过了塘沽老城区、新港、海河南岸板块和开发区板块，成为了滨海新区核心区最炙手可热的区域。

　　上北区域内的各大楼盘存在户型雷同的现象，所以各家开发商都在房屋质量和销售策略上展开竞争。年底，天津的小洋楼入市，该盘低密度的建筑群落中和了其他楼盘以高层为主的建筑形式。

　　关键词三：收购

　　2007年是滨海房地产市场资源迅速整合的一年。万科收购滨海新城，万通收购水域未来城，首创收购伴山人家……大开发商一系列大动作宣告着今后滨海楼市将进入品牌时代。

　　万科在去年年中高调参与了滨海快速旗下滨海新城项目的运作，并迅速对该项目进行了二次开盘。就在此次合作还在被人们广泛讨论的时候，万科又做出了大动作，位于东丽开发区的大型购物中心项目天一摩尔的住宅部分已经被万科引进为合作伙伴。

　　在去年下半年，万通完成了对天津富铭置业有限公司所有股权的收购，今后将全面操盘水域未来城项目。从此宣告原上北领头羊———水域未来城彻底换了东家。该项目在第四季度已经更名为万通上北新新家园。

　　上北板块的收购之风不仅仅体现在水域一家。今年6月份，北京首创置业就完成了对原泰达房产旗下伴山人家项目的收购。记者已经就此消息得到了开发区房地产开发公司内部人员的证实，并且被告知此次收购已经交给泰达房产的上属泰达建设集团来运作。