随着国家对土地开发使用的管理更加严格和地价的攀升以及对土地实行招、拍、挂等一系列的市场化运作，开发商之间的竞争会愈加透明和公平。天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏认为，随着国家不断出台对房地产市场进行宏观调控的政策，各种资源会不断地向大品牌的开发商聚拢，那些小型的和并不专业的开发企业必然会被市场淘汰掉。

　　外地开发商对滨海本土房地产市场最直接的影响就是使得住宅更加多样化。外地开发商将打破本地固有的开发模式和住宅形式。泰达建设集团副总经理华志忠认为，未来滨海地区的房地产市场竞争会是十分激烈的，那些有资质，有实力，具备核心竞争力的企业会长久地生存下去，在竞争越来越公平的条件下，除了土地利润和正常经营利润，谁能够创造更多的创新利润，谁就能笑到最后。

　　万通、万科这些大品牌开发商在当初布局滨海之后，现在已经收到了回报，资金实力的雄厚使得他们要进一步扩张。开发区和塘沽区的土地紧缺现在也是各家开发商面临的事实。资源的减少与不可重复利用性也是近期收购潮的主要原因。面对近期天津市持续走高的土地价格，某开发商表示，现在公开市场的成本已经很高，企业为了减轻成本，选择半路接手一些项目有时会是很明智的办法。

　　从拿地开始，到建筑规划、房型设计、客户争夺和后期的物业管理，本外地开发商都面临全面的竞争。可以预见，在今年本土企业将面临比过去更加严峻的市场形势。南开大学经济学博士刘玉录认为，随着国家对滨海新区的政策开放，滨海逐渐成为中国的经济热点，很多外地开发商会对拥有政策资源的区域高度关注。这也是近两年滨海新区外地开发商明显增加的主要原因。

　　万通时尚置业副总经理刘力在2007年最后一天接受记者采访时表示，现在的形势可谓是群雄逐鹿，更多高素质的开发商进入会加速区域的市场成长，众多开发商对同一个区域的认同会形成一股合力。天津万通寻找新项目的动作一直没有停止过，滨海新区是万通未来的重中之重。

　　关键词四：火爆

　　去年没有去过售楼处的人可能很难体会房地产市场的火爆，每逢新盘开盘，购房者排队拿号的形式总是屡见不鲜。有的低价楼盘更是出现了彻夜排队购房的情景。

　　据记者了解，万通新城国际二期去年4月1日开盘，不到一个月的时间首期推出的200套已经销售了近90％。市民广场附近的滨海新城在被万科收购之后，在开盘当日便销售了90%。

　　万科金域蓝湾在去年也取得了骄人的销售业绩，在年中开盘后的一个多月时间，已推出的户型基本销售一空，基本达到了接近100%的销售率。开发区的超级大盘天保金海岸在去年上半年并没有太多新增产品上市，小户型更是早已销售一空，不过在秋季房交会过后，该盘大面积洋房新增了一定数量的新房，一定程度缓解了开发区的供给压力。

　　如果说开发区的房价较高，不容易形成排队“抢”房局面的话，那么塘沽区相对较低的房价就给了购房者“抢”房充分的理由。特别是贻成尚北、盛星东海岸这两个上北低价楼盘的开盘，不仅给周边楼盘带来了压力，也同样给售楼处的保安带来了压力。

　　买房队伍排到了售楼处之外几十米；购房者与购房者之间发生冲突；购房者与保安之间发生冲突，这些都是去年上北楼市的真实写照。

　　除了新房，塘沽区的二手房也曾一度出现“一房难求”的局面，根本原因还是因为拆迁而形成的大量购房者。

　　二手房价格的上涨并没有浇退购房者的热情，当时多数中介机构都出现了优质房源紧张的局面。在去年上半年，某中介在塘沽区所有的连锁店加起来总共有5500套左右的房源，而在业务量大涨之后，房源数量已经缩减到不到4000套左右，如果不计算一些无效房源，有效房源的数量又会缩减一部分。

　　据了解，地理位置好、南北朝向、楼层好的优质房源在塘沽区已经十分抢手。去年9月份的时候，记者在一家中介采访的时候已经是晚上8点，当时仍然有几组客户前来看房。

　　在去年塘沽租赁市场特别火爆的时候，有的寻租者为了避免房子被别人抢先签单，更是在不看房的情况下，直接在中介机构签订租赁合同。

　　关键词五：二手房

　　去年塘沽区的二手房市场可谓是大风大浪，主要原因是东西沽等地的拆迁造成了大量刚性需求的增加，二手房价格在第三季度一度出现“疯狂”上涨。与之相比，开发区的三级市场则要平稳很多，区内需求稳步提升。

　　塘沽区二手房市场在去年低调开盘。据统计，去年前3个月塘沽区二手房交易面积分别为23291平方米、15121平方米和27489平方米，交易量远低于2006年同期。交易量的下降显现了去年国家上调交易税的政策力度。

　　随着天气的转暖，三级市场逐渐活跃。国土房管局数据显示，去年6月份塘沽区二手房的成交套数和面积分别增长17.9%和6.2%，价格也小幅上涨，涨幅为5.3%。分析人士认为，2006年的政策影响一直波及到去年的第一季度，包括塘沽区在内的全市范围内二手房的交易量均明显下降，初步印证了去年是政策落实效果年的判断。由于去年并无强有力的调控政策出台，影响市场的因素较为平稳，买卖双方对政策也早已消化。所以，从去年的3月份以来，塘沽二手房的成交量在逐渐回升。

　　从去年7月份开始，于家堡和东沽西沽地区的大面积拆迁增加了大量刚性需求人群，二手房价格和租赁市场价格突然出现暴涨。一室的月租赁价格普遍上涨了400元至500元，原来700元至800元的住房，当时涨到1400元已经不足为奇。

　　租赁市场这样火爆的局面大约持续了1个星期。在经历了“疯狂”之后，市场开始逐渐回归冷静，但是价格仍然居高不下。第三季度过后，市场上的刚性需求已经基本消化完毕，租赁价格逐渐回归理性。

　　刚性需求增多更直接的影响是二手房价格的飙升。统计数据显示，塘沽区去年5月份和6月份的二手房交易均价分别为每平方米4263元和4491元，而进入8月中旬，价格出现了上扬，8、9月份塘沽二手房交易均价达到5000元/平方米左右，明显高于上半年的平均水平。

　　据记者了解，当时一些地理位置较好的房源，每平方米普遍上涨了400元至500元。地点和周边配套稍差的房源每套也有2万至3万元的涨幅。尤其是一些塘沽老城区的小面积住房，由于总价较低的缘故，单价的涨幅更加明显。

　　与租赁市场不同，二手房的价格并没有很快回落，更是在第四季度新建商品房供应不足的情况下，成为了市场上主要的住宅供给。部分房主宁可由售转租，也不愿降低价格。新房价格的上涨是他们继续坚挺价格的主要原因。

　　开发区的二手房市场在去年波澜不惊，最引人注目的是，随着万通新城国际一期、伴景湾等新建小区实现入住，部分投资型房源已经迫不及待地入市交易。更有一些还没有入住小区的房源也在市场上出现。

　　记者在去年一年就看到了不少房源，房龄还不到1年。尽管有的项目还没有入住，二手房实际上就是新房，但是价格却比新房的高。记者发现，这样的房源多是小户型，由于开发区小户型较为紧缺，所以市场供求关系存在局部不平衡。