SOHO中国重拳拿地，三里屯47万平方米大项目开发周期跨越北京奥运会

　　潘石屹：2008年楼市没有坎

　　在年初经历了将有大动作传闻的SOHO中国，近日宣布通过土地转让方式拿到位于北京三里屯的一块开发土地，该块土地的交易金额是SOHO中国在拿地中投资金额最大的一次，超过了尚都、朝外及光华路前三个SOHO项目土地金额的总和。

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　　对此，SOHO中国董事长潘石屹特别强调说：“此前我在博客、答记者问等许多场合都说过，2008年奥运会过后中国经济不会出问题，楼市也没有坎，此次SOHO中国一掷数十亿拿地开发，就是表明了我们的言行是一致的。”

　　三里屯SOHO呼之欲出

　　据悉，SOHO中国此次拿地已经成为2007年开局北京房地产界最受关注的事件。由于潘石屹个人的市场品牌影响力、SOHO中国即将香港上市传闻、SOHO中国走出北京CBD加速扩张、全国两会热议中国楼市等多重新闻要素的集中碰撞，在许多媒体看来，潘石屹的此次拿地无疑是在以实际行动表述自己的楼市主张，或许就代表着一种楼市趋势。

　　新地块的体量和位置无疑更加重了潘石屹表述自己观点的分量。据悉，位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，已被命名为“三里屯SOHO”，将是SOHO中国的第六个SOHO项目。三里屯SOHO总建筑规模47万平米，包含商业、写字楼和高档公寓，将在2008、2009年陆续完成全部项目的建设，其中近12万平米的商业部分计划于2008年底前建成。整个项目由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，分布有溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心连接起来，将成为北京最具人气的户外休闲广场。预计三里屯SOHO的销售额会超过建外SOHO，将成为SOHO中国开发历史上销售金额最高的项目。

　　北京地产界人士普遍认为，以三里屯SOHO的投资总量、开发周期和预期销售金额来看，潘石屹确实是倾注了心血，誓与“2008年后楼市”较真了。“也许他是对的，人人草木皆兵，老潘独自清醒。谁知道呢？”一位北京媒体朋友这样说。

　　上市前疯狂储备土地？

　　此前相当长的一段时间里，外界盛传SOHO中国土地没有储备了，而潘石屹也多次自嘲要“断顿”了。但此次新闻发布会上，潘石屹透露说，在过去的三四年里，自己从来就没有放弃过寻找土地的想法，只是SOHO中国对于土地的规模、性质要求比较高而已。“我们去过天津、上海，做过一些尝试。”潘石屹说，“但广州、深圳，我们确实没有研究过。”

　　2007年，潘石屹正在加紧收购的土地还是在北京。“拿到三里屯SOHO地块后，我们还有点钱，”潘石屹说，“正在谈的地？在北京最繁华的地段，面积还不小。”

　　面对SOHO中国如此咄咄逼人的拿地态势，不少媒体朋友纷纷猜测潘石屹是在为SOHO中国香港上市做前期准备。对此，潘石屹断然否认。“上市不上市都要吃饭，我要给公司员工发工资。”潘石屹说，“一方面，过去三四年里，我们是一家没地、没房、没贷款的‘三无’公司，另一方面以前三年时间里我们的银行存款就始终没有低于15亿元，说明我们公司太没有效率了。”

　　房价关键在于深圳经济涨幅

　　晶报：深圳一直在努力完善廉租房、经济适用房制度来抑制过快上涨的房价。对此，你怎么评价呢？

　　潘石屹：深圳的城市人群收入结构和北京、上海这样的传统城市不一样，它不是金字塔形的，也不是梯形的，它是方方正正的。要么是有钱人，要么是穷人。深圳出台的政策应该考虑到这一情况。

　　晶报：那你认为除了增加土地供应，还有什么政策比较合适？

　　潘石屹：发展经济是目的还是抑制房价是目的？

　　晶报：民众现在最关心的是抑制房价。

　　潘石屹：如果深圳经济不增长，没有就业机会，人自然就跑了，不用抑制房价了。房价是派生出来的东西，一个城市和国家是安全的，政治是稳定的，经济是发展的，房价就会慢慢上涨。如果没有就业机会，不要说经济增长是负增长，就是零增长，房价也一定会跌。

　　晶报：去年的调控主基调是要稳定房价，于是许多深圳投资客认为房价起码不会跌，于是大家都在不停地买房。对此你怎样看待？

　　潘石屹：深圳的未来有各式各样的理由可以看好，再把房价抑制住？这不太可能。所有人都非常看好深圳，现在香港房价是北京房价的10倍，如果香港人过来，深圳肯定会涨。如果中国经济增长速度保持在8%以上，要想降房价太难了。