距离奥运开幕的时间越来越近，社会各界对于奥运地产的关注程度也在迅速提高。随着2008年举办

　　奥运会的时间节点即将来临，2007年将是奥运地产最后一次整体亮相。近期，不少楼盘借助奥运题材加大宣传力度，更是有楼盘直接打上"奥体板块"的标签。专家建议，谨防楼盘滥用奥运题材进行广告宣传。

　　奥体板块被滥用

意周刊：众多房企为灾区捐款一览，领世郡：直降至18000元 万科投入1亿参与灾后重建 ·天津富力桃园 5月25日盛大开盘 · 都市斓轩 燃情5月特惠活动正式启动 ·预测房价走势 房价未来一年至少降15%！ ·津住房保障新政 四重保障解决百姓住房难 ·《水牛跑楼盘》本期走访吉利经典

　　近期，一些房地产广告中出现一个明显现象，不论距离奥体中心多么遥远，有的已经到了西南部外环线附近，也纷纷拿奥运说事，高高挂出奥运地产的旗帜。对此，有人士表示担心，奥体板块本来是天津楼市中一个独特而宝贵的地段，如果把这个板块的地理范围越摊越大，相当于对板块价值"注水"，失去了本来的意义，更是对消费者起到了误导的后果。

　　近一两年来，在天津奥体中心周边区域，主打"奥运牌"的项目都表现了极大的升值能力，如时代奥城、阳光100、凯摩国际公寓等多个项目借奥运场馆的地利而旺销，奥运板块的称谓也变成了一个越来越火爆的热门词汇。随着越来越多的楼盘打出奥运旗帜，奥体板块的地理范围也在无形中渐渐扩大，从水上公园的宾水西道，扩展到红旗南路，再越过津涞公路，向外环线附近逼近。有业内人士呼吁说：目前亟待对"奥体板块"进行一个合理的界定，就像有关部门曾对本市的"大梅江"板块四界范围进行过一个官方声明一样，谨防个别企业随意搭车，滥用奥体概念。

　　据了解，就天津市的范围而言，仅有时代奥城立项为奥运配套区天津重点项目，其余项目暂无考证。

　　借题奥运谨防侵权

　　目前，北京奥运以其全球的影响力和注意力，已经在全国形成了强大的"奥运经济效应"。 但也有一些企业和个人不顾奥运市场规则，未经授权搭车奥运，导致了侵权行为的产生。随着2008奥运会的日益临近，保护奥林匹克知识产权已然成为全社会的热门议题。奥组委法律事务部权益保障处人员表示，凡是与奥林匹克相关的文字、图形，并且会对消费者产生与奥组委相关的误导的宣传用语，都属于侵权行为。

　　京华时报、新京报曾报道过北京某楼盘广告涉嫌侵犯奥林匹克标志的事件。该广告"奥组委合作伙伴"的广告词已涉嫌侵犯奥林匹克知识产权，可能面临最高5万元的处罚。

　　聚合效应是灵魂

　　专家指出，争打"奥运"牌的地产项目，如果不具备核心的竞争力，拥有真正的奥运品质，只是一味的借助概念进行"炒作"，再美妙的海市蜃楼也终会有幻灭的一天。

　　融创奥城总经理迟迅认为，奥体板块的核心在于一种区域上的吸纳力与聚合效应。号称"百万平米国际都会中心"的奥城项目作为天津奥体中心的配套区，将与天津奥林匹克中心一同迎接2008年奥运会的到来，代表天津人民向全世界展示现代天津、绿色天津的都市魅力。"从一定程度上，奥城肩负着拉动天津奥运经济的使命，肩负着推动奥体板块成熟的使命。"

　　迟迅介绍说，为了体现这种城市功能的吸纳力和集聚力，奥城一直把社会效益放在第一位，专门规划了45万平方米超大规模的商业板块，目的就是拉动城市配套功能，丰富区域功能，提升区域定位。这45万平方米商业区将成为天津奥体板块的核心、灵魂和经济发动机。

　　据分析，借助奥运，城市会在一定时间段内聚集各种生产要素，大量的技术、资金、人才会向这里凝聚，从而产生巨大的经济效果, 如：奥运会给巴塞罗那带来260亿美元的经济效益，主要表现在创造了2万多个经常就业机会，使这座城市从欧洲的一个中等城市一跃成为欧洲第七大城市。

　　从奥体中心规划确定、加紧建设的5年以来，天津奥体板块发生了巨大的变化。融创集团营销中心董芳分析说，时代奥城引领了城市居住的升级换代，它的出现改变了区域消费习惯，使得居民在此区域的购物便利度、居住舒适度、出行便捷度大大提升，由此直接带动了区域经济的增长，提升了区域形象，使得居住在奥体板块的居民更加体面和自豪。随着奥运临近，奥城没有急功近利地拿奥运挖掘销售业绩，而是加大了公益活动的力度，将举办消夏啤酒节、奥城运动会等。奥城运动会将于9月8日拉开帷幕，此次运动会不仅是社区业主运动会，进驻到奥城的企业和商户也将派出代表队参加，实现全民参与、大众娱乐，届时将会有多项竞技、趣味比赛项目同时上演，共同迎接2008奥运会的到来。

　　最深业内人士认为，随着奥运效应的逐渐现实化，奥运地产的销售价格还将快速上升。据伟业咨询机构的副总经理尹涛预测，从明年年初到明年年中，天津奥体板块将出现"井喷"行情。2008年，天津地产的奥运冠军将花落谁家，让我们拭目以待。