一、商品房总体销售情况分析
　　2008年1月，全市商品房共成交55万平米，环比上月下降了46.8%，同比则下降了23.1%。本月成交价格为7577元 /平米，环比下降了1.1%，同比上升了41.8%。

　　2007年1月--2008年1月成交量及价格走势：

　　
　　如图所示，07年1月以来全市成交量基本保持平稳走势，9月份成交量在新开楼盘的带动下爆发，10月以来，成交量恢复平稳，但仍保持着较高的数量，直至本月，成交量出现较大幅度下降，降幅为46.8%。一方面与市场进入冬季销售淡季有关，另一方面，多方面原因使消费者对购买形成一定观望态度。
　　2007年1月以来成交价格始终保持上涨趋势，2007年5月份以来增长速度有所加快，连创新高，直至本月出现小幅调整，下降了1.1%。

　　二、商品房住宅销售情况分析
　　1、商品房住宅成交情况   

　　1月份天津商品房住宅共成交42.6万平米，较上月80万平米下降了46.75%,市内六区成交量占比为31.4%，较上月下降了2.7%。全市成交额为29.79亿元，环比下降了47.16%。市内六区成交额占全市总成交额的43.3%。

　　全市商品房住宅价格6922元/m2，10个月来首次出现了下降，下降幅度很小，仅为0.8%，但说明连续上涨的势头得到遏制。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况

　　本月市内六区商品房住宅成交量13.4万平米，较上月27.3万平米下降了50.9%。销售金额12.94亿元，较上月25.94亿元下降了50.1%，市内六区商品房平均价格9686.4元/平米，较上月9512.98元/平米上涨了1.82%。

　　内六区各区域成交量状况：

　　                                            
　　本月市区成交量较上月有大幅回落，从图表可以看出，同比降幅最大的是和平区，下降61.1%；涨幅最大是红桥区，上涨了38.8%，环比上涨幅度最大的是红桥区，较上月上涨了5.1%，河北区下降幅度最大为64.5%。

　　市内六区各区域成交价格状况：

　　   
　　从各区域价格走势看，与去年同期相比，各区域价格都有不同程度的增长，河西区价格涨幅最大，为43.3%，由于市内六区土地稀缺性不断提高，土地价格增长迅速，在土地成本拉动下，销售价格不断上涨。与上月相比，涨幅最大的河东区上涨15.6%。

　　3、郊县市场本月商品房住宅成交情况

　　本月郊县市场成交量较上月有所下降，共成交29.2万平米，较上月下降了44.6%；均价为5761元/㎡，与上月基本持平，略下降了0.2%。由于成交量的下降本月成交额较上月下降了44.7%，共成交16.85亿元。

　　4、重点郊县成交状况

　　本月重点郊县共成交商品住宅1987套，环比上月2523套下降了27.9%。北辰下降幅度最大为61.6%，环比上涨的仅有东丽区，较上月上涨164.5%。重点郊县成交量同比去年下降了8.5%，津南区下降且降幅较大为65.8%，东丽区涨幅最大为101.1%。

　　价格上看，重点郊县较去年有较大程度的增长，其中津南区涨幅最大为44.6%，而与上月相比，东丽区和西青区则有所下降，东丽区降幅较大为22.7%，涨幅最大的是津南区为6.1%。

　　与上月相比，本月市区和郊县的商品住宅成交量都有较大程度的回调，特别是市区，成交量回调了50%，这与淡季销售有一定关系，同时，多方因素对购房者心理造成一定影响，而这种影响由于淡季的到来更显严重，购房者持币观望的现象明显。预计这种状况将持续到年后，三月份随新增楼盘的不断增加，楼市成交将会有所突破。而目前来看，价格上涨已显得有些乏力，未来房价将趋于平稳。