一切皆因万科而起。这个在广州深圳掀起“杀价”风潮的中国领军房企，又开始在上海“洗盘”。全面的货币、信贷紧缩政策，似乎正在成为降价理论上的原因所在。

　　王石认为，这次的宏观调控不仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。知情人士表示，王石的这番言语是在中城联盟的一次闭门会议上说的，尽管对此前自己所抛出的“拐点论”，他在公众面前多番解释，但这一次在非公众的场合，王石提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。

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　　据了解，自春节之前开始的土地流拍，恰恰始自地产商资金链的绷紧。在王石看来，资金链只是外部条件对地产商形成的压力，关键是需求一方的情势也在发生改变。这也是房企祭出打折促销以求资金回笼的原因所在。王石说：“未来的福利保障系统要分两层，一类是低收入人群，另一类是为了吸引人才，增加城市竞争力，就是把高科技人才也纳入到城市福利保障系统中去。”显然，后者需求的分流一旦实现，对地产商的影响显而易见。

　　在中城联盟的闭门会议上，王石提醒他的同行，调整战略的时候应该到了。“所谓拐点，典型来说就是冰火两重天。不是大起到大跌，不是上升曲线到下降曲线，而是需求发生了根本性转变。如果不调整资源，面对这个局面，我们会不适应这个形势。”王石的如此提醒，似乎是在为万科继广深之后再次在上海降价的绝佳注释。

　　值得注意的是，在万科固有的华南、华东以及环渤海三大区域市场中，前两者已经以不同形式降价，只剩环渤海地区依然固守。

　　显然，王石对于市场未来的悲观认识正在左右着万科的企业战略，追求规模而不是涨价，似乎正成为万科盈利的新逻辑，尽管在一年前，这家企业尚且以很快的价格涨幅，在业界受到“心口不一”的诟病。

　　显然，鼠年的王石，已经不再奢求像2007年那样依靠快速调价而获得高额利润的盈利模式，因此，降价正是在此背景下出台。