2007年，全国楼市可以用“疯狂”二字来形容。70个城市房价涨幅纷纷创下新高，天价土地不断造就出一个个“地王”……面对快速飞涨的房价，2007年末一系列宏观调控政策出台，让高涨的房价及时刹车。紧接着，广州、深圳、上海房价出现“下跌”景象，连万科董事会主席王石都坦承“楼市拐点确实已经出现了”。一夜间，房价出现拐点的说法愈演愈烈，未来的房价走向也成为2008楼市的最大悬念。

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　　地产大腕大举进驻二线城市

　　其实，自去年以来，央行6次加息、第二套房首付提高到四成、提高公积金贷款门槛等一系列调控政策的出台，使北京等一线城市的房地产市场被震得风声鹤唳。于是，国内众多地产大腕大举进入杭州、成都、武汉、天津、长沙、重庆、南京、沈阳等二线城市“攻城略地”。仅西安目前就汇集了包括中海、金地、绿地、富力、和记黄埔、融侨等强大阵容的外埠开发商。

　　此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示，“由于很多开发商开始转移到一些二线城市，或者说是到西部地区的一些城市发展，不少二线城市当中，最近几年房地产市场发展较快。有需求一定会有市场，一定会有供给，因此供给就说明开发商会自动在市场繁荣的地方去寻求它的发展，这是一个良性循环的事情。”但受到一线城市“降价潮”的影响，去年年末以来，武汉、西安等二线城市也首次出现了楼盘成交量下滑的局面，二线城市房价是否也会松动的争论似乎开始升温。

　　房价从“快牛”变“慢牛”

　　对于这样的现状，北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰以北京市场为例分析道，尽管去年下半年在信贷紧缩等调控政策的影响下，各地房地产交易量大跌，深圳、广州等南方城市的房价也的确在下降。但多种迹象表明，目前，总体房价仍旧呈现平稳势头，不少客户由于对房价的观望已经显得不耐烦，转而依照目前市场开始买入卖出，年后市场的整体回暖迹象明显。上海一家房地产开发有限公司的负责人郑铭也预测，今年，国内房地产市场将会呈现差异化发展态势，其中此前一线以及沿海城市的房价已经历了快速上涨阶段，二、三线城市在这波牛市中必将经历补涨行情。

　　从现在的情况看，楼市“拐点”不是走向下降，而是趋于保留房价现有高度，或者说从“快牛走向慢牛”。作为购房者应该充分认识到房地产宏观调控的艰巨性和长期性，别被“拐点”说法给忽悠了……