一、土地市场分析

　　1.交易数据分析

　　2008年2月，滨海新区出让土地总面积为414109.52㎡，成交土地共6宗，总面积为292032㎡。环比1月份，政府加大滨海土地出让力度，但土地成交量上相对有所减少。

　　2.成交区域分析

　　A、开发区本月推出的大面积土地均位于西区的工业用地；
　　B、空港本月开始加大商服用地的出让，旨在完善区域内的服务配套设施；
　　C、汉沽成交的3宗土地从规划指标上看分属居住、商服类用地，其中有2宗被鸿正集团摘得，位于汉沽城区内，且楼面地价达到了1605元/平米，可以看出滨海正在逐步加大汉沽区建设力度。

　　3.成交特点分析

　　A、从图表中可以看出，居住商服用地占到总成交面积的72%，且均位于汉沽；尤其在汉沽河西城区边缘未来将迎来市场复苏；
　　B、汉沽成交的居住用地按照容积率为2估算，建筑面积可达七万多平米，楼面地价为1290元/平米，对该区域将形成未来潜在市场供应；
　　C、工业用地主要集中在空港、开发西区等产业区内。