根本的问题是：多翻空，拐点来了吗？

　　在长达十年的房价上涨之后，中国人也许应开始熟悉一个稳步下跌的市场。世界上没有只涨不跌的房地产市场，尤其在是奥运效应影响下，几乎每一个举办过奥运的国家都有奥运前房价上涨奥运后房价下跌的经历。

　　眼前的背景是，美国次贷危机从房地产领域爆发——持续上涨的房价使美国房贷市场过度膨胀，一旦房价下跌，按揭贷款立即出现偿还问题，从而形成巨大的金融风波。这给美国及全球经济带来极大震动。

　　中国同样有资本流动性过剩及房地产泡沫之忧，政府应着力修正市场的偏差，而不是等待市场自身逐步走向崩溃。

　　事实上，近两年房地产市场已从拉动中国经济增长的支柱性产业，逐步蜕变为阻碍其他行业发展的泡沫。高额房价抬升了沿海发达地区的商务成本，促使许多企业从深圳、浦东、江浙沿海等地向外转移。

　　房价下跌一个可能的恶果是，个人购房者及金融信贷机构将面临较大损失。银行将不得不忍受抵押房产价格下跌的事实，面临可能出现的大量不良贷款。对购房者来说，如果房价持续下跌超过买价，“负债翁”就有可能变成“负资产翁”。

　　不过，这些后果与房地产开发商已没有什么直接关系了，一旦“拐点”得以确认，很多房地产商将积极地加入降价阵营。

　　因此，我们希望房价“拐点”是平稳下跌的起点，而非大落大起的起点，更不要成为某些利益集团挟持公众利益谋求政策“拐点”的手段。

　　“房价有变。”上海浦东新区某开发商，在今年春节的一次团拜活动中，提及房价就说了这一句，让受邀而来的艺术家们听得云里雾里。卖完手里的尾盘，这位开发商基本停止了参与上海中档住宅的建设，将经营领域转向利润空间更高的别墅、五星级酒店和二线城市的中档住宅。

　　王石的解释更为明确：2006年-2007年，中国房价增长幅度超过大多数家庭的收入增长幅度，短期内价格上涨过快，会造成一定时间内的购买力下降，成交萎缩。今年，中国继续执行紧缩的货币政策。

　　第一个原因，在潘石屹看来不完全可信，但去年在货币政策紧缩的局势下出台的一系列细则，被业内人士惊呼为“政府真的下狠手了”。

　　2002年以来，上海的房价就在和中央调控的抗衡中一路涨到2007年。在各地，相同的情形四处可见，房地产业对地方经济的迅速拉动，已成为地方政府的天然渴求，中央调控之手因此被多多少少挡在地方政府的门外。2005年，上海市政府一方面表示要降低高企的房价，另一方面又停止土地供应，一位房地产业人士表示：“这种行为就是人为制造供不应求的局面，导致房价继续上涨。”

　　这次的调控和以往完全不同。在陆家嘴黄浦江边一栋豪宅楼盘做售楼小姐的王华，2007年7、8月就发现势头不对。年初刚买完一批豪宅的台湾、香港人，现在纷纷打电话来托售楼处再帮他们卖掉，自从2005年温州炒房客离开上海市场后，这个豪宅里超过一半业主均为自住，很少遇到这样买了房没多久就抛的投资客。

　　“他们是因为央行不断加息，导致每月贷款利息增加而放弃这些投资的。”王华说，看到这些投资客的离开，她在11月也把手里一套位于徐汇区的高档住宅卖了，获利35%。现在，她发现徐汇区同档次楼盘内的一些住宅，已经出现每平方米下降5000元的趋势。

　　面对万科的低价攻势，更多开发商虽然明显感受到了压力，但他们还是继续选择观望。

　　“楼市走稳非大拐，房价跟着CPI；开拓创新心不乱，誓死捍卫资金链。”2008中国房地产发展年会上，除了郎咸平，没有人对未来的房市走向做任何清晰的判断。中体奥林匹克花园集团总裁陈顺，走上讲台，向台下参会的同行们朗读了这条朋友发给他的拜年短信，寓意共勉。

　　滞销和畅销

　　李欣欣正犹豫着，是否要卖掉自己的房子。

　　上海万科2008年元宵节特卖会举行前，他就计划把自己55平方米的房子卖掉，换套大的。这房子位于松江区九亭的奥林匹克花园，一个地处上海西郊外环线外沿、2001年后才逐渐出现的大型社区内，小区配套完备，甚至拥有一个场地庞大的运动馆，对年轻人颇有吸引力。

　　年初，附近中介公司的橱窗里，和他相同的房子挂出了均价13000元的招牌。这个价格比起李欣欣在2005年楼市最高位时的买入价，高出整整4000元。不过因本区域内小户型住房数量极少，他的房子仍属抢手货。李欣欣想，卖了房，他可以换个面积大一倍的房子，并且还贷压力和目前持平。

　　做着换房美梦的他并不知道，上海持续火热了5个月的楼市，已开始冷清下来。到2008年2月，新房(剔除配套房、动迁房)市场连续5个月成交量下滑，2月的成交量同比下降49.5%(佑威数据)；二手房成交量也同比下降40%(中原地产数据)。那些可能从兜里掏人民币给他的买家，因为某些原因正把手越捏越紧，不再像先前那样愿意“像买大白菜一样买楼”了。

　　在老家过完年回来上班，去中介挂牌的他发现，那套挂牌的房子过了两个月还未卖出去。现在不是卖房的好时候，中介劝他等等再看，并说：“想买房的都说万科都打折了，房东也应该降价”。

　　在李欣欣做出决定前，上海万科以5%-8%的折扣，一天内卖掉了10个楼盘240多套房中的七成，在近期清冷的楼市中红火异常。特卖会的消息提前半个月公布后，地处外环线附近的万科新里程，每天迎来数百名看房者。而附近1公里内的另一处楼盘，浦发博园，在2008年1月以12500元的均价开盘时，因比周围均价在18000-25000元的二手房低不少，第一天便售出80%的房源。

　　“到目前为止，上海市场商品房的需求量仍供不应求。”一位业内人士告诉《南都周刊》。

　　准备今年结婚的陆青，提前一天去浦发博园排队领了号，这才顺利买到房。为了买下这套“低价”的公寓，陆青向父母借了30万作为首付，剩下的全部向银行贷款，大学毕业刚工作两年的他，并没有多少存款。

　　买完房，陆青拉着一个哥们找地方喝酒，几杯酒下肚，这个从陕西来的男孩，伏在桌上呜咽了一阵，“我把一辈子都绑在这套房子上了。”他说。