滨海房地产市场月度分析报告

　　（2008年3月）

　　一、交易数据分析

　　1.土地市场分析

　　1.1交易数据分析

　　2008年3月，滨海出让土地总面积为3160588.7㎡，成交土地共7宗152794.32㎡。相对可观的出让面积、土地成交则显平静，主要是前期大幅出让地块的消化阶段。

　　从图表中可以看出，滨海本月土地出让有较大幅度的提升，主要是中新天津生态城今年公开招标的首幅地块，单幅地块面积达到261.09992公顷占到本月出让面积的83%。相关资料显示，该地块分为居住用地、公共设施（其他商服）用地和一类工业用地（含科技研发、中试、服务外包、创意等产业用地）。

　　1.2成交特点分析

　　本月成交的土地区域比较集中，主要分布于开发区和空港两个板块。

　　图表中，工业用地占到总成交面积的82%，四宗位于开发西区，该区域的产业发展势头相当强劲；

　　两宗商服用地位于空港物流加工区内，分别被宝德滨海科技和鞍钢集团取得，近期空港地区成交态势较为火热，配套设施正在不断完善。

　　2.商品房市场分析

　　2008年3月，塘、汉、大、开商品房总成交面积133348㎡，成交套数1248套，成交均价6206元/㎡。环比二月份，传统销售淡季以及春节的影响渐去，成交量逐步回暖、增长近两倍左右；虽成交价格略有上扬，长远来看滨海整体市场在调整之后平稳发展。

　　三月开发区和塘沽区的商品房市场逐渐走出了年后的低迷，各个商品房项目陆续有后续产品推出供应市场，部分新盘已处于开盘前的预热阶段。虽然各项目新推出的商品房价格稳中有升，但是开发商促销力度明显加大，销售情况也较为乐观。

　　3.二手房市场分析

　　数据来源：市房管局--每日房价

　　根据统计数据显示情况，08年3月份滨海（塘、汉、大、开）二手房总成交面积73106.6㎡，成交套数1037套，成交均价4368元/㎡。二手房市场年后楼市复苏的迹象显现，受商品房市场的联动效应，成交量显著提升、增长近两倍，成交价格也有一定幅度提升、增幅达到8.5%。

　　月份塘沽汉沽大港开发区

　　数据来源：市房管局--每日房价

　　图表中显示，塘沽和大港区的成交量增幅比较明显，主要是这两个区域一批次新房进入市场，以及潜在拆迁户的购房需求，成交比较活跃，而其他两区相对较弱；从成交均价上看，各区均出现小幅上扬，依然保持较平稳价格增长。