“二套房”话题随着京、沪等地的松动传闻眼下又进入热门讨论区，第二套房在成都的贷款情况究竟怎样，虽然国有大型银行表态没有松动迹象，但日前记者走访楼盘时发现，售楼人员对于第二套房贷的说辞有所转机，一些股份制银行也开始寻找新的途径解决第二套房贷带来的影响。

　　二套房贷政策松动了？

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　　上周六，记者走访了光华片区一些新开楼盘。工作人员表示，如果第一套房的按揭已全部付清，第二套房仍可享受首次购房的的政策与优惠。工作人员表示，这是银行与项目约定好的，在该楼盘买房才可以享受该政策优惠。现场近十位销售人员也表示，第二套房贷的政策威慑已不如年初时那么滴水不漏了。

　　一位银行业界人士表示，中小股份制银行机制比较灵活，可以通过一些更符合购房者资金需求的方式来接应第二套房贷的新政，比如一些银行的首付款，可以分期在一年内结清，这些缓解购房者资金压力的做法还是有一定的吸引力。银行工作人员帮忙计算了一下，目前标准利率为7.83%，对第二套房贷，如果执行上浮10%的政策，即执行利率为8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元，所以第二套房执行何种利率，购房者的直接感受还是很明显的。据了解，目前成都已有一家股份制银行向其总行提交针对第二套房贷的最新执行政策提案。

　　国有银行称不越红线

　　对于第二套房贷政策松动传闻，国有大银行的回答非常坚定：坚决按照央行规定的政策执行，绝对不会越红线。农业银行四川省分行房贷部负责人表示，农行完全是按照国家政策规定的第二套房首付4成、利息上浮10%的政策来执行的，这一政策并未因为传言的打击面过广而使该行业务受到影响，一季度，农行房贷业绩新增11亿，在央行没有出台新的政策前，农业银行是一定会贯彻实施央行目前的规定。建设银行四川省分行个贷部负责人也做出相同的回应，建行根据成都市房管局出具的人均住宅面积证明，来判断贷款申请人是否符合第二套房贷政策里的 “人均住宅面积低于城市人均住宅面积者，可按第一套房来处理”。

　　记者从几个开发商处了解到，第二套房贷的确对炒房团有较明显的制约，一些自住购房者在买房时也加入了第二套房贷这一参考要素，如果不是很急迫地需求换房，购房者还是持观望态度。开发商表示，对销售肯定有影响，但国家政策如此，开发商也很无奈。