去年年末以来，针对房地产市场的宏观调控政策正逐渐显现出威力。广州、深圳等地都出现了降价趋势，深圳部分区域跌幅甚至达到了50%以上。一时间，关于“拐点”的争论在全国范围内展开。在这种情势下，天津房地产何去何从，成为许多业内人士关注的问题。

　　在近日举办的“房融·2008天津地产金融高峰论坛”上，开发商代表纷纷表示，相对于南方房地产市场发展迅猛的城市，天津的地产市场没有出现明显泡沫，市区内部分高端项目的定价基本合理，不会出现降价行为。众多业内人士对于天津未来房地产市场抱有充分的信心。

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　　看好天津地产明天

　　天津中心营销副总监罗少麟认为，“在现在的市场环境下，客户如果是以投资的心态入市，并没有问题；如果是投机炒卖，政府才会打击。”来自香港的罗少麟曾经经历了1997年的香港金融风暴，当时楼价大幅下跌，泡沫破灭以后，投机者成为了最大受害者，很多人都是负资产。

　　君隆广场营销总监关卓鹏认为，只要定价合理，不存在投机炒卖行为，受宏观调控冲击的影响还是相对较小的。罗少麟认为，政府的宏观调控政策肯定要保护市民的财产。

　　在目前，北京核心商业区的高端楼盘售价有的已经超过了6万元每平方米，而天津相同地理位置和品质的楼盘价格均为2万多元每平方米。价格的巨大差距和天津未来的发展潜力成为了开发商对未来良好预期的强有力支撑。

　　房龙传媒总裁肖勇介绍说，深圳个别楼盘跌幅高达50%，但是仍比4年前的价格高两三倍，有很大的炒作成分，而天津情况明显有别。很多开发商表示，天津的自住型需求占了70%-80%，和深圳正好相反，因此出现房价下降的可能性不大。

　　“如果天津和北京的差距现在是3倍，那么未来的差距肯定不是3倍。” 罗少麟说。随着空中客车、百万吨乙烯、中新生态城等重大项目的上马，天津的快速发展有目共睹，城市竞争力的提升让开发商们忘却了所谓的“拐点”。天津楼市并没有去透支未来的价值，天津的市场和有投资价值的高端物业没有太多的泡沫成分，已经成为众多开发商的主流观点。

　　市中心项目更抗跌

　　在全国范围内，万科这样的行业龙头都开始放下身段降价，但是天津的很多开发商表示，项目价格定位合理，目前完全没有降价的打算，宏观调控对项目销售影响很小。

　　经济基础依然向上，刚性需求仍然明显存在，市民住房结构升级换代的理想没有放弃。这些都给了本市开发商拒绝降价充分的理由。业内人士认为，与北京、上海、深圳、广州等相比，天津的房地产建设水平是最低的，未来的发展肯定也将最强劲。罗少麟也表示，宏观调控对天津没有什么影响，目前市场状况很好，没有考虑打折。

　　地产名人潘石屹曾明确表示在城市核心区域的优质楼盘更抗跌，而地处南京路繁华区域的君隆广场和天津中心等高端项目，目前也表现出明显的抗跌性。关卓鹏表示，“作为区域内最高价的项目，不是靠泡沫炒上来的，是因为市场让我们有信心。”

　　目前房地产领域内，“拐点”论成为一股强劲的潮流。天津地产到底面临怎样的趋势？罗少麟表示，认同拐点论，但是这种拐点不是房地产市场的拐点，而是心态的拐点，从过去非理性的状态回归理性。这是一个理性的时代，拐点是理性，不是说房价，对于天津市场来说尤其如此。