还记得，大概是在2005年底,乔治·索罗斯在接受采访时说了这么一句话:美国的房地产泡沫一两年内会破裂，"中国，在未来一年……两年……最多三年……"各媒体据此做的标题是:"索罗斯:中国房产挺不过三年"。在很多人看来，索罗斯老头的预测基本是正确的。虽然他对中国市场的很多预测并不都是正确的。

　　2007年底,中国房地产市场如期进入调整。2008年，"楼市拐点论"、"不买房论"正成为目前业界持续交锋的热点。以王石为代表的"唱拐"派，以任志强为代表的"反唱拐派"，和以潘石屹为代表的"保留派"则成为其中的三大典型言论势力。三大领军人物的三大典型言论势力的交锋似乎表明，2008年的房地产行业不会"轻装"上阵。

　　"拐点论"充斥着大街小巷，准备购房的人开始持币观望，等待着"拐点"的到来，然而真的会等到这一天吗？

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　　作为行业"领头羊"，万科的一举一动往往带有一定的标志性意义，此次带头"降价"也不例外。特别是在正月十五时上海万科特卖会热闹落幕后，业内开始把目光转向开发商主动让利背后的利益抉择。

　　应该说，万科的此次"快速周转"行动获得了成功。从去年的12月至今年1月，万科在广州、深圳、成都、武汉等地先后采取了"降价"促销措施，不少新开盘房源均以低于周边房价15%至30%的低价发售，引来了排队争购。而选在元宵佳节举办的上海万科特卖会更是进一步提升了万科的受关注度，10个楼盘的240余套房源在约8个小时内被卖掉170余套，总销售额达2.57亿元，占到万科1月份销售业绩的七分之一。

　　就在万科选择"速战速决"之时，一些开发商也开始产生"晚降不如早降"的想法。据报道，上海最大的综合性房地产开发商绿地集团旗下有楼盘自春节以来一直在实行打折促销，一次性付清房款甚至可以享受到10%的优惠幅度；另一房地产开发巨头合生创展的几个北京项目也在悄悄地开展优惠促销，最高达7.5折。

　　当然，并不是每一家开发商都选择"跟风"。事实上，由于对市场预期逐渐产生转变，不少开发商选择的是推迟开盘，这也使得楼市交易延续着岁末年初的清淡局面。

　　在炒房市场最"嚣张"的温州和山西炒房团开始抛售囤房，无疑是自去年政府强化房地产监管、贷款银根紧缩、出台政策性保障住房建设政策以来，房市又一大动向，确实令人关注。

　　从表面上看，温州和山西炒房团抛售囤房，是顶不住房产新政压力的具体表现。众所周知，在去年房产价格节节看涨的阶段，大量游资蜂拥而入，并且基本采取了只进不出的"吸房大法"，一个普通炒家手里攥着几十、上百套房子都已不是新闻。这些炒家抱着房价必涨的利益预期，等待最高价位出货的良机。

　　显然，在此时此刻抛售囤房并非炒房团所愿，毕竟目前的价位呈现下滑趋势，他们未必能赚到最大一桶金。同时，此举说明炒房团意识到目前的形势不妙，尽早抛售、落袋为安。

　　难道以上这些现象和分析就能说明房价的"拐点"真的会在今年来临？不然。

　　大家应该认识到，王石坚持"拐点论"的重要依据在于需求的变化，这里面包含着两种情形：

　　一是因房价远远超过居民收入所导致的实际需求能力的下降。房屋的本质是消费品，而消费品的价格是由居民的实际购买力来决定的，任何背离甚至严重背离居民实际购买力水平的商品的价格走势，都不可能持续下去。

　　二是由保障性住房供应的增加所导致的对商品房需求的减少。诚如王石所言："未来的福利保障系统要分两层，一类是低收入人群，另一类是为了吸引人才，增加城市竞争力，就是把高科技人才也纳入到城市福利保障系统中去。"王石对社会保障性住房的推测是比较具有前瞻性的。事实上，在高房价对高科技人才的挤出与阻碍效应产生之后，将高科技人才及其他对提升城市竞争力意义重大的人才纳入保障性住房已经是大势所趋，而由此所减少的对市场所供应商品房需求的减少，势必影响到市场对房价未来走势的预期。

　　不仅需求在不断发生变化，商品房的供应环节也在发生明显变化：

　　一是商品房投资的持续扩大。央行2月22日公布的《2007年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2007年，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，增长30.2%，增速比上年提高8.4个百分点，高于固定资产投资增速5.4个百分点。其中，商品住宅完成投资1.8万亿元，增长32.1%，占开发投资总量的71.2%，占比较上年增加1个百分点。直接供给的增加在满足市场需求的同时，也强化了人们对未来房价走势的悲观预期。

　　二是有效供应的增加。我国房价之所以快速上涨，与商品房有效供给的不足有关。所谓有效供给与理论上可形成的供给是相对应的，由于土地被大量囤积在开发商手中、部分商品房囤积在炒房人手中，导致理论上可形成的供给无法转变成实际的供给(即有效供给)，加之住房的结构性失衡所造成的市场有效供应严重不足，助推房价上涨。但是，自去年下半年以来，国家收缩银根，使开发商逐渐失去囤积土地的资金保障；征收土地闲置费和"征缴增值地价"，挤压了开发商囤积土地的收益，并加大了其囤地的政策风险和法律风险；加息、提高二手房贷款门槛等信贷收紧措施，使炒房成本和炒房的难度越来越大。加之政府对炒房行为的其他抑制性措施及保障性住房范围的扩大，房屋的有效供给正在增加。

　　进入2008年，在看涨和看跌的争论中，是否买房？购房者们感到一丝迷茫。其实不论是相信"上涨论"还是"拐点观"，普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子，还是应该"该出手时就出手"，否则后悔莫及。