天津市住宅市场每周分析

　　（2008.4.21--2008.4.27）

　　一、二级市场交易情况

　　从本周的天津市综合成交情况来看,成交套数、成交面积呈现大幅上升趋势而成交价格下降。本周天津市共成交商品房1234套，环比上涨24%；总成交面积130602.3平米，环比上涨27%；平均交易价格7010元/平米，环比下降1%。

　　数据来源：天津市房管局

　　1、市内六区成交情况

　　本周市内六区共成交商品房242套，环比上涨11%；总成交面积24694平米，环比上升21%；成交均价10642元/平米，环比上升3%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的市内六区交易情况可以看出，总成交量和成交均价均有不同程度上升。就总成交量而言，本周市内六区变动明显：除河北区环比下降52%外，其他五区（和平、河东、河西、南开和红桥）依次上涨--30%、20%、177%、4%和8%。

　　本周的成交价格总体上升：和平区、河北区和红桥区环比依次上升11%、8%和14%；河东区、河西区和南开区则分别下降2%、13%和1%。

　　2、郊县市场成交情况

　　本周郊县市场共成交商品房732套，环比上涨40%；总成交面积76120.1平米，环比上升38%；成交均价6053元/平米，环比下降1%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周的郊县市场整体成交情况来看，成交量大幅提升而成交价格略有下降。本周环城四区的成交量变动明显，除西青区环比下降22%外，东丽区、津南区和北辰区依次上涨--13%、248%和110%。四区交易价格，东丽区和北辰区环比上涨6%和8%；西青区和津南区则下降5%和1%。

　　其他郊县成交量变动幅度较大，宝坻区和静海县环比下降3%和43%；武清区、蓟县和宁河县分别上涨196%、16%和127%。在成交价格方面，武清区、宝坻区和蓟县环比依次下降24%、5%和3%；宁河县和静海县分别上涨48%和52%。

　　3、滨海新区市场成交情况

　　本周滨海新区共成交商品房266套，环比上涨3%；总成交面积30421.3平米，环比上涨9%；成交均价6567元/平米，环比上涨1%。

　　数据来源：天津市房管局

　　从本周滨海新区的整体市场情况看，成交量和成交价格均有上升。就成交量而言，除塘沽区环比下降27%外，汉沽区、大港区和开发区依次上涨--23%、50%和84%。在成交价格方面，汉沽区和大港区环比上涨1%和9%；塘沽区和开发区则下降2%和4%。