相比而言，中小企业因为主要依靠自有资本扩张，行事布局“一个萝卜一个坑”，更注重稳扎稳打，也没有得到银行资金的强力支持，在一定程度上规避了目前的金融风险。

　　目前大多数中小城市的房价基数相对较低，这对中小城市的中小房地产企业来说是一个机会。

　　2007年岁末，万科董事长王石先生提出“拐点论”，称中国房地产行业的拐点来临。并且，万科在全国范围内率先降价。

　　今年3月，SOHO中国董事局主席潘石屹先生在反驳完王石的“拐点论”之后，又抛出了“百日巨变论”，预言未来百日内一些企业会遭遇资金链困局。

　　万科是行业的老大，王石是行业的领袖。SOHO中国是行业的奇军，潘石屹是行业的奇才。尤其万科是我们鸿臣地产学习的榜样。鸿臣地产只是一家起步于内蒙古、逐步向华北地产界扩张发展的中小地产企业，按理说，没有我们评头论足的机会。但是，对于两位行业领袖在我看来偏颇的意见，却不由得想发表几点不同的看法。

　　谈拐点为时太早

　　不可否认，现阶段某些大城市确实出现了阶段性的楼市交易量下滑局面，但是这并不能代表长远的楼市发展格局。如果用发展的眼光来看这个问题，我认为现在谈拐点还为时过早，如果只通过一点或局部就下这样的定论有失偏颇，对业界来说也容易产生错误的判断和决策。

　　诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨(Joseph Stiglitse)说， 影响21世纪人类社会最大的两件大事：一是美国发起的全球信息化；二是中国的城市化进程。目前，中国的城市化进程正处于加速发展的阶段，尤其是二、三线城市的城市化水平还不高，中小城市则刚刚开始起步。

　　国家宏观调控政策从长远看，有利于推进市场健康和可持续发展，其出发点是促进房地产市场的健康、良性发展，是要防止房价过快增长，而不一定是降价。

　　楼市价格在某个时段或某个区域出现波动是正常的，这也是市场经济的内在规律。譬如温度计显示四季温度，是受自然调节的影响，现在房价出现了短暂的波动，很大程度上是市场调节的结果。近两年城市房价尤其是大城市房价上升过快，抑制了大部分居民的消费潜力。目前来看，尤其是中小城市，不论是一手新房的供应量还是二手现存房源都比较少，而需求量则较大，从长期来看，这些区域的居民消费需求会逐步释放，市场的刚性需求还是会起决定性作用的。

　　宏观调控或许是大企业的拐点

　　房地产业是一个资本密集型的产业，从土地的征购、开发，到后期销售，无论哪一环都取决于资金。国家宏观调控的系列政策带来的直接影响就是房地产开发企业融资的渠道受限。