万科楼盘突然全线降价。

　　12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单位即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。

　　交易清淡的广州楼市，突然再现久违了的火爆，原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。

　　另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周未出现部分单位7000元/平方米起，66万元可以买到三房单位。

　　不仅仅是广州。10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄；上海万科部分楼盘降价，平均降幅15%……

　　万科“领跌”，扯开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。

　　根据公告，2007年1-11月，万科实现销售额超过460亿元，预计年度利润增幅超过100%-150%。由此看来，年报财务压力不是万科降价的主导原因。

　　“领跌”的内在原因是，看淡后市的万科正在主动调整自己的产品结构，迎合政策的调整，再次以“好孩子”形象出现。

　　降价15%-30%

　　“万科以更为合理的价格推出自己新面市的产品。”万科董秘肖莉回应降价事件说。

　　“万科的项目的确有降价的趋势。”万科一位内部管理人员透露。

　　“金色康苑周围的房价都达到了18000元/平方米，万科的开价是低了不少。”长城基金一位研究员认为，但相对于获得这块土地为3000元/平方米的成本，万科仍然获利丰厚，“主动缩窄利润空间，但是加速资金回笼，并且获得良好的社会形象。同时低价开新盘，项目后期销售压力也会较小，定价如果不合理，后期价格过高，在这样的市场环境下，很可能会被自己'套牢'。”该基金研究员认为，万科对市场的反应非常迅速。