一、土地市场分析

　　1.交易数据分析

　　2008年4月，滨海出让土地总面积为1768053.38㎡，成交土地为3160588.7㎡。从图表中可以看出，滨海三月出让土地在本月已全部成交，主要包括中新天津生态城今年公开招标的首幅地块被天津生态城投资开发有限公司取得。单幅地块面积达到261.09992公顷占到本月总成交面积的83%。

　　图表中显示综合体项目占据相当比例达到83%，目前市场上包括众多外资或者外地投资拿地的开发商，很多项目都是以综合项目为主，不单单是纯住宅，甚至商业公建所占的比例更大一些；

　　塘沽中心板块近段时间以来沉寂多时，此次出让的两幅地块虽然面积较小，足以显示城市中心土地的弥足珍贵，可以说是在稀缺用地上的插建项目，两块土地分别被天房发展和巨川置业取得，楼面地价为3579元/㎡；

　　本月另一关注点为中新生态城成交地块，该地块集居住用地、公共设施、其他商服用地和一类工业用地（含科技研发、中试、服务外包、创意等产业用地）为一体，充分体现出中新生态城的高效快速落实；

　　汉沽成交的两宗用地均属商服、居住综合用地，楼面地价分别为1634元/㎡和1835元/㎡；

　　工业用地则集中在空港物流加工区和保税区内。

　　二、商品房市场分析

　　2008年4月，塘、汉、大、开商品房总成交面积121824.1㎡，成交套数1127套，成交均价6179元/㎡。环比三月份，成交量和成交价格均有小幅下降，下降幅度分别为8%和2%，长远来看滨海整体市场在调整之后平稳发展。

　　数据来源：市房管局--每日房价

　　四月份一般为房地产回暖月份，但由于国家货币从紧的政策影响，市场并没有出现应有的回暖，各项目均采取加大购房优惠和推出新品方式进行促销。

　　数据来源：市房管局--每日房价

　　塘沽市场，在售项目多为尾盘或者前期开发的剩余产品，后续产品匮乏，客户多分流到周边区域，直接引发交易数据上成交量的下滑。海新其他三个区域，商品房项目陆续有后续产品推出供应市场，部分新盘已处于开盘前的预热阶段。天津春季房交会的举办再次冲击了滨海新区的房地产市场，带来销售情况较为乐观。

　　从成交价格上来看，除汉沽略有小幅下降外，其他三区均呈现了不同幅度的提升，特别是开发区，环比三月价格涨幅200多元/㎡。