随着国家宏观调控政策的执行，特别是国家已经明确表示“禁止别墅类用地审批”之后，别墅产品显得愈发“稀贵”。随着“90-70”新政的执行，绝大多数别墅大盘都调整了规划，洋房、高层与别墅形成的混合社区正在陆续出现。新增供应逐年减少，未来将以消化存量房为主。

　　一、供需情况：

　　供应情况：

　　据统计，天津今年在售及开工建设的大小别墅项目(包括一些综合项目中的少量别墅)将达到40个以上，比往年多10%以上。一是因为这些别墅项目开工期限已到。二是因为一些项目放慢开发速度。三是一批别墅大盘项目即将上市，使得今年别墅市场保持供应相对充足的水平。

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　　从目前市场来看，很多别墅项目都采取了暂缓开发的销售方式，特别是一些含在综合项目中的别墅，在开发排期上开始推到高层面市之后，以争取更高销售价格。

　　需求情况：

　　购买力支撑：伴随着天津城市发展空间的提升，别墅市场仍将孕育着较大的市场机会，存在较强的购买力。尽管受国家政策调控及其它因素影响，但高档别墅的消费群体受市场干扰相对较小。

　　需求强劲：对产品的认可度较高，消费者承受能力日渐提高，对于高品质及具有文化特征的别墅产品较为喜爱。

　　投资需求：购买别墅的消费者中，投资比例明显增加。在政策、市场因素的作用下，“别墅产品将越来越少”的观念让别墅产品成为一个颇被看好的投资热点。

　　二、价格：

　　价格水平：目前价格主要集中在10000元/㎡—25000元/㎡之间。

　　价格稳定增长：

　　市中心项目：天津市别墅产品价格历年来保持着持续、稳定的增长。未来一段时间，由于土地资源的稀缺、别墅产品新增供应逐年减少，价格将会有较大幅度的提高。例如，中环及外环以内地段处于快速发展的老城厢板块别墅，目前售价已攀升至25000元/㎡左右，比两年前这一区域的别墅价格上涨了一倍多。这种地段及产品不可多得的特点，必然造就该区域别墅成为天津高端住宅市场价格风向标。

　　外环以内地段的别墅：如位于中档价位外环以内地段的别墅，目前正处于城市建设加速启动时期，售价在12000元/㎡-20000元/㎡，比两年前同区域别墅上涨了一倍左右。