天津商品住宅市场承上周强劲反弹之势，本周继续上涨。全市商品住宅共成交11.8万平米，环比增涨了12.2%。成交均价为7641元/平米，环比涨幅为5.2%。中心城区、郊县及滨海新区成交量均呈上涨态势，成交均价方面，除中心城区微降1%外，其余区域有不同幅度的上涨。

　　中心城区成交量激增 价格小浮下调

　　据天津中原投资顾问部统计，本周中心城区商品住宅成交量为2.9万平方米，环比涨幅接近30%。六区中仅南开区成交量微降1.1%，其他各区的成交均有大幅度放量。其中增幅最为明显的为河北区、红桥区，分别增长了83%和77%。和平、河东、河西区的增幅分别为49%、36%和48%。各区成交量的明显增加，主要原因是有新项目入市，同时部分在售项目也加大了市场供应量。

　　本周中心城区商品住宅的成交均价为10101元/平米，环比小幅下降1%。拉下中心城区成交价格的区域为和平、河西、南开区，成交均价环比下降分别为11%、3%和2%。而河东、河北、红桥区的价格依然上涨，其中河北区涨幅最大，环比接近21%。

　　本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

　　附图1：本周(5.16-5.22)天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　郊县、滨海量价齐升

　　本周郊县商品住宅成交量为5.8万平米，环比增长了4%。环城四区成交量与上周持平，依然为3.7万平米。其中，东丽区成交量下降明显，仅成交0.3万平米，环比上周下降51%。西青、津南、北辰区成交量不同幅度上涨，其中涨幅最大为北辰区，达到了32%。本周，环城四区成交的主力区域是西青和津南区。远郊二区三县本周成交2.1万平米，环比上周上涨了13%。主要原因是宝坻和蓟县的成交量均出现了90%左右的增幅，有力的带动了整个区域成交量的上涨。成交均价方面，本周环城四区成交均价为7205元/平米，环比下降3.4%，远郊二区三县成交均价为4252元/平米，环比上涨了9%。但是由于环城四区成交量较大，拉低了郊县的成交均价，本周郊县价格环比下降2.2%，为6136/平米。

　　滨海新区本周成交3.1万平方米，环比上涨14.9%。除汉沽区的成交量有8.7%的回落外，其余3区均有不同幅度的增长，其中开发区成交放量幅度最大，环比增长了77%。滨海新区的主力成交区域依然是塘沽区，本周成交1.1万平米。本周滨海新区成交均价为8136元/平米，环比增长了18.7%。各区域市场全线飘红，其中汉沽区涨幅最大，基本接近20%。

　　5月中旬以来，天津楼市已持续两周保持上涨态势，主要是市场供应量增加，宣传力度加大及各种优惠政策等对购买者产生了一定的刺激。预计，这种缓步上升的态势将在近期内继续保持。