传统购房观念被颠覆 房产投资保值安全性受到怀疑

　　一场大地震，让人们对房地产的价值开始重估和认识：房产作为一种投资品，还是不是最安全最保值的一种？

　　日前，一项调查显示，超过68%的被调查者认为今后会更加关注房屋的结构和质量。超过45%的被调查者认为别墅是最安全踏实的房子。超过62%的被调查者认为，以前高楼层房子比低楼层房子贵的现象会改变，绝大多数购房者认为，地震之后，低楼层的房子会更受欢迎。而地震之后的5月末这一周(19日~25日)，重庆商品房销售情况惨淡，成交量比上一周(12日~18日)减少了64.53%。鉴于商品房销售相关手续办理的滞后性，大家都相信，地震对商品房销售将形成沉重的打击。

　　日前，高通智库发布的一份《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中表示，成都、重庆等地房地产市场要恢复灾前水平需较长周期。

　　投资型购房者入市

　　今后肯定将变得更加谨慎

　　★中原地产营销策划顾问公司副总经理何伟坚

　　目前市场上不少购房者对高何伟坚房者对高层建筑选择持续观望态度，且更加倾向于选择低楼层或抗震能力好的住宅，其中一个重要因素是因为地震给人们的心理蒙上了阴影，短期内降低了人们的购房热情。现在我们公司的置业顾问也反映说，以前人们买房关注比较多的是价格、配套、交通等，现在大多数的顾客会比较多地问到楼盘的抗震能力问题。可见这种心理短期内对房地产市场的影响不可忽视。

　　造成这种心理影响的主要原因是大多数生活在重庆的市民从来没有亲身经历过大地震，而且近段时间全国媒体全天候地报道汶川大地震，看到那么多无辜的生命逝去，顾客的心理必定会受到一定程度的影响，购房者也会不约而同地将产品品质作为自己置业的衡量标准之一。

　　问题是目前的现状，是人们在心理上产生的地震“后遗症”要明显比现实情况严重。事实上，不论高层或是多层建筑物，在房屋设计方面都会有一定的变形值，高层建筑出现摇摆是正常的，所以高层建筑是可以抗震的。

　　这同2003年发生在香港的非典一样，由于突发性灾难给人们的心理造成巨大的影响，所以当地的人们比较恐慌，楼市、股市的行情持续下跌，当时九龙物业曾有一套小户型从200万急剧下跌到80万，都没人出手敢买。同样，在这次地震发生前，曾经有好几个基金客户都打算和我们一起合作，但是发生地震之后，就有基金客户表示暂时放弃合作计划。从房产投资角度来讲，投资投机型购房者进入市场会更加谨慎，成都、重庆对外地购房者的吸引力也会大打折扣。

　　对于房产投资是否还是市场追逐的热点，我觉得不同的理财产品在不同时期、不同地区均有不同的价值。拿货币投资来说，现在投资越南、俄罗斯等国家比较好，因为这些国家还比较年轻，在未来一段时间成长比较快。对于正面临次贷危机的美国，现在到美国去投资房产就不一定是市场追逐的投资热点。