虽然最近几个月商品房市场持续低温，但进入5月份以来天津商品住宅成交量和价格都出现了不同程度的反弹。

　　5月份天津商品住宅共成交57.6万平方米，环比增幅达22.4%。其中，除郊县成交量有小幅下滑外，中心城区及滨海新区成交量均有所上涨。同时，5月份本市商品房成交均价也在4月份基础上继续上涨，环比增长11.7%，为7825元/平方米。

　　 中心城区成交量略涨

　　中心城区仍是购房者关注焦点，但5月份上涨幅度不大。天津中原投资顾问部日前公布的统计数据显示，5月份天津中心(查看地图)城区商品住宅成交10万平方米，占全市总成交量的21%，环比上涨1.4%。推动5月份成交量反弹的区域为河西、河北两区，成交量分别为2.8万平方米、0.9万平方米，环比上涨分别为45.7%和22.1%。而和平、河东、南开、红桥的成交量均有不同程度的下滑，环比降幅分别为31.6%、14.9%、4.7%、14.9%。

　　价格方面，5月中心城区商品住宅成交均价有小幅下滑，每平方米成交均价为10163元，环比下降1.8%。

　　 郊县成交量呈下降趋势

　　本市郊县商品住宅5月份的成交量呈现下降走势。据统计，5月郊县商品住宅共成交24.4万平方米，环比下降2.7%，占全市总成交量的51%，其成交均价为6232元/平方米，环比上涨了1.5%。其中环城四区共成交16.4万平方米，环比上涨了9.5%，占郊县总成交量的67.2%，成交均价为7282元/平方米，环比下降1.4%。

　　 滨海房价稳步上涨

　　滨海新区5月份成交量居本市各区域之首。据统计，5月滨海新区共成交商品住宅13.3万平方米，环比上涨9%，成交均价为7237元/平方米，环比上涨了18.8%。成交量最大的区域依然为塘沽区，共成交6.8万平方米，环比上涨了30%；其次为汉沽区，共成交2.7万平方米，环比上涨了47%；成交量最小的区域为大港区，仅成交1.7万平方米。

　　从成交价格上来看，均价最高的区域为开发区，12135元/平方米。均价最低的区域依然是大港区，4463元/平方米。滨海新区各区域5月成交均价均有不同幅度的上涨，涨幅最大的区域为开发区，达到了25.3%。塘沽、汉沽、大港的涨幅分别为5.5%、18%、10%。新报记者安元

　　楼市为何 持续升温

　　5月份本市房地产价格和成交量都呈现持续升温状态，业内人士认为，其动力主要来自几个方面。首先，4月末房交会的影响作用逐渐释放。其次，开发商在5月纷纷加大了市场供应量和宣传力度，运用多种促销手段，对成交产生了一定的推动力。不过，目前还有不少购房者对于下半年楼市走向仍抱持观望态度，一些购房者则明确表示会将购房计划推迟至奥运之后。因此，未来一段时间内，房地产市场虽然会在一定范围内有所涨落，但其总体走势仍将保持低温状态。