拥有房产怎样出租最合理、最赚钱，一直困扰着理财者。“链家地产”通过几年的实际操作，总结出一些出租的经验供您参考。

意周刊：众多房企为灾区捐款一览，领世郡：直降至18000元 万科投入1亿参与灾后重建 ·天津富力桃园 5月25日盛大开盘 · 都市斓轩 燃情5月特惠活动正式启动 ·预测房价走势 房价未来一年至少降15%！ ·津住房保障新政 四重保障解决百姓住房难 ·《水牛跑楼盘》本期走访吉利经典

　　日前，北京“链家地产”中关村门店接待了一位姓贾的客户，他手中拥有4套房产，有3套想用来出租。但是，通过怎样的方式出租最合理、最赚钱却一直困扰着他。据统计分析，像贾先生这样拥有多套房产的消费者不在少数，将近20%的消费者拥有3套或3套以上的房产，而对于这部分消费者来说，都存在与贾先生一样的问题，即不太清楚应该通过怎样的方式出租才能让自己的租金收益最大化。为此，“链家地产”近几年来通过自身的实际操作，总结出了一些房产出租的经验，以供消费者参考。

　　四大要素决定出租收益

　　出租者为了提高自己的出租收益，最先需要明确的是有哪些要素是真正决定租金收益的，这样才能有针对性地根据这些关键点来提升房屋出租的收益。一旦明确了这些关键要素，才能在多套房产的出租过程中获得比较好的收益。而在影响房屋出租收益当中主要有四大要素，分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。因此，“链家地产”市场研发中心需要提醒每位业主，在房屋出租过程中必须要做到4个尽可能，第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；第二是尽可能地缩短出租房屋的空置期；第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；第四是尽可能减少出租房屋的折旧成本。

　　装修要适宜

　　一般人认为装修得越高档，租金就越高，而租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的。但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益，而是应该在房屋出租之前，事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当地装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。

　　因此，对于拥有多套房产的出租业主来说，一定要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修对待，千万不要因为图省事就对所有的房屋进行统一的装修。

　　减少出租房屋空置期

　　广大房产投资者除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略了房屋出租的空置期问题。