去年暑期两块高价成交的住宅用地诱发了住房交易价格突发上涨。如今低迷的商品住宅市场又反作用于土地市场，使今年上半年的土地市场出现住宅用地价格回落、成交缓慢的走势。这一方面反映出房地产一级土地开发市场和二级商品房交易市场的紧密联动，一方面预示着明年商品房定价时地价压力将减轻。

　　上半年住宅用地成交沉闷

　　以边缘为主

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　　年初天津市国土资源和房屋管理局公布的“2008年全市国有建设用地使用权出让计划”显示，今年本市计划出让3577公顷建设用地，其中经营性房地产开发用地1400公顷、工业用地2177公顷。

　　经营性房地产开发用地1400公顷可形成2507万平方米建筑规模。其中住宅用地960公顷，建筑规模1585万平方米；非住宅用地440公顷，建筑规模922万平方米。规划外环内安排住宅用地300公顷（包括新家园105公顷），建筑规模525万平方米。滨海新区住宅用地212公顷，建筑规模340万平方米。区县安排住宅用地448公顷，建筑规模720万平方米。

　　到目前为止，专业机构统计显示，2008年上半年，天津市土地交易中心共出让土地236宗，其中居住用地（或含居住用地）47宗，占总出让面积19.91%，比去年全年住宅出让34%的面积比例减少了很多。上半年出让的居住用地面积约732万平方米，占年初总计划约46%。价格方面，上半年出让的所有土地折合地价92万元/亩，远低于2007年160万元/亩的水平。可见，上半年土地市场住宅用地成交沉闷，呈现边缘及工业用地成交比例增大的特点。

　　下半年成交的住宅用地主要有中新生态城中的155.21万平方米，东丽区东丽湖西北的56.99万平方米的居住用地，昆仑路两地块，其中一块建设限价房。另外有津南区小站镇4宗居住用地、武清区大黄堡乡一宗93.4万平方米土地等。

　　土地成交区域远郊占到47%，滨海占到32%，而中心城区成交的土地只占1%。环城四区的土地资源也面临日趋减少的趋势。