在浓厚的市场观望情绪下，大多新开的楼盘都在面临由于市场萎靡所带来的销售困境。虽然市场不振，但个别新盘逆势旺销的现实似乎又间接拉动了楼市的刚性需求，而一个个惊人的销售数字不得不给低迷的市场带来一丝暖意。那么，这些新盘缘何热销？面对不景气的楼市，市场到底需要什么样的产品？未来，楼市应如何健康发展？

　　身处逆境个别楼盘反持续热销

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　　位于塘沽开发区的万通华府，自2008年5月18日项目开盘至6月中旬，项目销售额已接近3个亿；万通上北新新家园坐落于塘沽上北区域，2008年5月18日开盘当日，实现1.28亿元的销售额，成交速度为3套/分钟；2008年6月7日，坐落在老城厢板块的中新城上城在开盘当日实现200多套的销售业绩；天保金海岸位于塘沽开发区，项目自今年5月底开盘至今，一直持续热销的状态。

　　在众多新盘中，类似以上热销楼盘的项目并不多见，多数楼盘都被已经疲软的市场所影响，销售大不如2007年。因此，市场上但凡见到热销楼盘不免使人产生疑问。

　　已经进入5、6月份的楼市，并没有随着季节的转暖而回暖，甚至在这个炎热的夏季依旧过着“冬眠”的日子。而面对那些在“冬季”却依然能持续旺销的楼盘，我们不禁要问，什么理由能够让他们抵御“寒冬”？低迷的楼市气氛怎会让他们如此有信心地逆势开盘？

　　中新集团天津公司副总经理张晶认为，选择在这个时间开盘，也是经过集团深思熟虑的，毕竟现在的市场环境很不好，一些开发商则采取封盘等方式来暂时躲避低迷的市场。而作为一家上市公司，中新集团是有责任感的，而且这样的市场同样存在商机，因为市场上的观望情绪不代表购买力消失了，是购买停止了，越是这样的市场氛围，购房者越想在市场上寻找好的项目，这就给我们项目提供了一个展示的机会，好品质的项目在此时出手就是在抢占先机。

　　天津天保房地产开发有限公司销售总监王忠民表示，天津房地产界认为4、5月为销售旺季，开发商自然会抓住销售旺季，在此期间开盘。今年房交会在4月底举行，很多开发商通过房交会的展示、推介积累客户，为开盘奠定基础，所以5月份开盘的楼盘相对集中。我们项目酝酿了近一年半的时间，才有新的产品面世，开盘时机很重要，选择5月开盘，通过实践证明了销售情况很好，而且开盘推介会也取得了圆满成功。

　　对于产品的热销，王忠民告诉记者，在天保金海岸的客户中，一些客户是从2006年3月天保金海岸一期公园版开盘时未能选到合适房屋一直追随到2008年5月本次项目开盘，说明了他们认可的不仅仅是我们开发的产品，更是对企业的认同。因此，自5月底开盘以来，销售情况要好于我们的预期。

　　品牌好、性价比高成楼盘热销主因

　　在了解了市场后，记者对这些热销楼盘进行分析发现，知名品牌和性价比高是这四大楼盘持续热销的主要原因。